怎么办理上海房产证抵押贷款呀——正规银行贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、如何凭房产证申请按揭贷款？具体程序是什么？

（1）借款人贷款前咨询，填写住房抵押贷款申请表，向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明；借款人合法有效的身份证件；相关房屋权属证明或者依法有权控制房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价证明和保险文件；房屋购建合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

(2)银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

(3)借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

（4）借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

以上是持房产证申请抵押贷款的具体流程。

房产证抵押贷款是针对有房家庭的贷款产品。借款人只要拥有产权并提交相关材料即可获批。

2、上海房产抵押的条件是什么？

上海房地产抵押贷款分为银行、贷款机构和个人。具体申请必须先是银行，然后是机构，最后是个人。

需满足的条件：

（1）年龄：18-75岁，主要贷款人最好不超过65岁并查询。

(3)房龄：房子最好在35年以内。

(4)户口：无论家里有老人还是小孩，如果有，份额会减少。

(5)性质：个人或企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营抵押贷款。经营按揭贷款利息低，可代办或新转让营业执照。

(6)房地产面积：面积最好在30平方米以上，总金额不低于10000、

(7)还款证明：个人银行流水，企业流水都可以。还款通常需要每月还款的2倍。当然，水越多越好。

房产抵押贷款申请材料：

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4) 权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

(5) 收入证明（夫妻双方个人自来水+公司自来水，如有）

(6 ) 如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

(7) 如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

( 8）为提高贷款批准率，请尽可能提供给其他家庭成员的财产证明，（如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）

申请流程：带齐材料>征信查询>初审>提交材料>审批>签约ntract>房地产交易中心办理其他权证>贷款。

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