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正规银行放款——房产抵押贷款

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房地产抵押贷款按贷款用途分为商业用途、个人消费用途和购房用途，按揭贷款利率不同。

房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。 5-10年，甚至30-50年，全看借款人的意愿。但银行或贷款机构对贷款金额会有一定的限制，一般根据抵押财产的市场价值来确定。

一年期贷款基准利率为4、35%；一年至三年贷款基准利率为4、75%；三年至五年贷款基准利率为4、75%；五年期贷款基准利率为4、90%。但一般商业银行会在基准利率的基础上上调一定比例，大致在10%-30%的区间。因此，银行的房地产抵押贷款利率一般为基准利率+浮动利率。

被抵押的不动产用于经营业务（一般不超过70%的房产评估值可用于经营用途；贷款利率将在基准利率之上上浮20%以上，视情况而定）银行的政策和借款人的资格；期限一般在五年以内。）

个人消费抵押房地产（当抵押的房地产用于个人消费时，贷款利率一般以基准利率为准）或增加10%；贷款期限一般为十年以内。）

抵押房地产用于购买商品房（抵押消费贷款用于购买房屋，贷款利率已从原来的基准利率提高到1、1倍；贷款期限也缩短了，从原来的最长20年缩短到10年。）

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短期贷款六个月（含）6、10 六个月至一年（含）6、56

中长期贷款一至三年（含） 6、65 三至五年（含） 6、90 7、05

五年以上贴现，以再贴现率下限加分确定

二、建行住房按揭贷款申请条件：

1 . 18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；

3、线路规定的其他条件。

三、个人财产抵押贷款申请材料：

1、证明

2、户口本

3、结婚证

4、收入证明

5、抵押房产证和房地产评估报告

6．小节的使用证明

7、该行指定的其他信息

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