上海嘉定房产抵押消费贷款条件——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、办理住房按揭贷款需要什么条件和程序

1、办理住房按揭贷款需要什么条件。

(1)借款人年龄在18-55周岁；

(2)借款人有稳定、合法的收入来源；

（3）抵押财产具有产权清晰、可以挂牌流通的房产证；

(4)一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%（部分银行可能会提高）；

(5)住房按揭贷款期限一般为1-10年；

(6)房龄在20年以内（少数银行30年以内可以做，大部分有备用房间以便于批准）；

（7）有一定的还款来源（有效证明主要是银行流水，至少每月有效收入为每月还款住房抵押贷款的两倍以上）；

二、如何借住房按揭贷款，需要办理哪些手续。

(1)借款人需提供以下材料。

1、借款人本人身份证、户口簿、结婚证及借款人配偶身份证、户口簿；

2．借款人个人收入证明（加盖单位公章）；

3．房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；

(2) 贷款融资、期限和利率。

房地产抵押消费贷款起点为人民币，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

(3) 申请贷款的过程。

1、为现有房屋申请抵押贷款。

首先，借款人需要找评估机构评估房产价值，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。

2、处理计划外抵押贷款。

借款人凭购房预售合同原件及复印件、房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。 ，借款人还款后去银行取消贷款，取回房产证。

2、房屋按揭贷款需要满足哪些条件

在中国境内年满18周岁，一般不超过65周岁，具有完全民事行为能力，无重大违法违规记录的有效身份；有良好的个人信用，有稳定的工作，或能够证明有稳定的收入来源，保证有足够的还款能力。此外，还有我名下或与他人共有的房产，可以作为抵押品，符合抵押条件。 （二）住房按揭贷款要求： 1、最重要的是满足按揭要求：必须是商品房、可上市交易的房地产、小产权房、农民住房、保障性住房、福利住房、自助住房等。建房不包括在内。

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