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正规银行放款——房产抵押贷款
wx电话17612131526欢迎咨询上海这些房产不能抵押贷款，疫情期间，当天放款，信用贷最低3.85%，额度20万-75万、法?信人?用贷年化5%，额度最高100万、企业?用信?贷授信5.5%，最高300万、房产抵押?最贷?低3.7%、公积金贷款、大额过桥垫资，在家?批出?复！
1、我在嘉善买的房子可以在上海申请按揭贷款吗？
申请贷款的基本条件：
1．具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效身份证件；
3．有稳定合法的收入来源；
4．抵押物有房产证，产权清晰，可挂牌流通；
5．银行规定的其他条件。
贷款金额及期限：
1．商品房抵押率最高可达70%；
2．写字楼、商铺的抵押率最高可达60%；
3．工业厂房的抵押率最高可达60%。抵押贷款利率最高可达50%；
4、最长期限可达30年；抵押物包括商铺、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。
房地产抵押登记操作流程：
房地产抵押贷款登记时限：7个工作日
需提供以下文件：
1．房屋所有权证；
2．评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同；
4．抵押身份证（保留与原件核对的身份证）；
5．其他相关材料。
以上答案由荣联伟业提供，供您参考。
2、上海住房抵押贷款银行贷款政策
法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面对抵押房地产进行考察：
1．房龄，一手房20年，二手房15年；
2．房产权属问题需为产权清晰、文件齐全、房产所有人书面签字同意抵押的房产；
3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边设施等综合判断。流动性低的房地产银行将直接拒绝贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第394条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给他人的，保证债务的履行。债权人、债务人不履行债务到期或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）在建的建筑物、船舶、飞机； （六）运输车辆； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款： （一）有担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称和数量； （四）担保范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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