上海建行房产抵押贷款利率——正规银行贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、什么是建行住房按揭贷款利率

贷款利率 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同贷款银行有关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定贷款差别利率，即基准利率上升或下降。现行基准利率于2019年7月7日调整实施，品种及年利率如下：①短期借款6个月（含）6、10%； ② 六个月至一年（含）6、56%； ③ 一至三年（含）6、65%； ④三至五年（含）6、90%； ⑤五年以上7、05%。 （2）以住房贷款为例：银行贷款利率根据贷款的信用状况等综合评估。贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策（是否首置）等。如果各方面评价都不错，不同的银行实施的房贷利率是不一样的。由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷利率为基准利率的1、1倍或1、05倍。今年2月起，多数银行将首套房利率调整为基准利率。 4月初，大型国有银行开始实施首套房贷款优惠利率。一些银行提供高达 15% 的利率折扣。 5年以上15%折现后的利率为7、05%*0、85=5、%

2、建行住房按揭贷款利率

建行住房按揭贷款5年及以下（含）6、65%，5年以上6、80%；还款方式有以下两种计算方式： 1、贷款30万，期限10年，利率6、80%： 1、等额本息法：每月还款额0、41元（同月）。偿还本息合计0、19元，其中利息0、19元。 2、等额本金法：首月还款额0、00元（以后逐月递减），最后一个月还款额0、17元。偿还本息合计0、00元，其中利息0、19元。比较以上两种方式，等额本金法比等额本息法少0、19元。具体还款方式可在银行办理贷款手续时选择。 2、贷款30万元，期限5年，利率6、65%： 1、等额本息法：每月还款0、95??元（每月相同）。偿还本息合计0、72元，其中利息0、72元。 2、等额本金法：首月还款额0、50元（以后逐月递减），最后一个月还款额0、71元。偿还本息合计0、25元，其中利息0、25元。比较以上两种方式，等额本金法比等额本息法少0、47元。建行住房按揭贷款后需要提前还款的问题是，在贷款正常还款一年后，可以提前申请提前还款，部分或全部提前还款。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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