上海 二手房按揭贷款——正规银行贷款

微信电话 17612131526 欢迎咨询上海二手房按揭贷款——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%

我是公司法人，公司目前有信用贷款。它会影响我的个人按揭贷款吗？

如何办理二手房按揭贷款

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定购房者以二手房贷款方式支付房价，并约定首付与贷款的比例。在这个环节，购房者一般要在看房的同时查看卖方的《房屋所有权证》、水电费等文件；有时卖家会要求买家支付一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》（协议中应明确标明房价的支付方式，如“200,000元作为首付；其余资金申请贷款”等），同时买卖双方到当地房管局签订《私有财产收付协议》 《住房》明确交易资金代收代付委托关系。

3、由于二手房的特殊性，购房者需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行将按房屋成交价与评估价中的较低者发放贷款。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求。因此，购房者在评估前应咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无抵押二手房贷款。因此，购房者在申请房贷前应明确银行收取的担保费。

5、购房者持《私房收付协议书》到贷款银行存入首付，并取得首付存单。同时，购房者可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

6、经银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以支付贷款。

7、买卖双方均携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧的土地证到土地局办理换证手续。

8、购房者持房产证、土地证过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。

9、银行收到抵押证明后，贷款放行。贷款发放后，购房者将从房管部门领取新的房产证。

10、买方按规定的还款方式按时还款。买家还清全部贷款后，办理抵押登记注销手续。 [来自吉也]

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

电话微信：17612131526

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台