上海房产抵押贷款能贷多久——房产抵押贷款

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1、房产证贷款可以取出几年？

也就是说，如果房子价值1万元，银行最多可以借给你50万元，更有可能只会借给你40万元。最长期限为10年，根据你的情况可能是5年、6年、7年等等。

扩展信息：

抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行使用的一种贷款。借款人须提供一定的抵押品作为贷款的担保，以确保在到期时偿还贷款。抵押品一般是易保管、不易磨损、易卖的物品，如证券、票据、股票、房地产等。

贷款到期后，如果借款人未按时还款，银行有权拍卖抵押品，并使用拍卖所得偿还贷款。拍卖所得用于偿还贷款的余额将退还给借款人。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人将继续偿还。

按揭贷款分为最高额按揭和传统按揭两种。最高额抵押，是指抵押人与抵押权人约定，在最高债权数额的范围内，将抵押用于一定期限内债权的持续发生。担保是一种有别于传统抵押制度的新型抵押制度。与传统的抵押制度相比，区别在于：

（1）最高抵押担保的债权是不确定的债权；

(2)最高抵押 限额抵押担保的债权通常是未来债权；

（3）最高限额抵押必须预先确定最大附加负担；

(4)最高限额抵押权不随主债权转让而转让。最高抵押权虽然比传统抵押更加独立，但最高抵押仍然是一种抵押物，其设立方式和效力与传统抵押没有本质区别。

按揭贷款利率普遍上涨，一般为10%-20%（1天前）。一般房地产抵押贷款可以达到房地产净值的50%到70%。利息按基准利率计算。每家银行都不一样，一般都比基准利率高20%到50%。地契用作财产所有权的证明，借款人可以将其抵押以获得贷款。需要注意的是，使用房产证抵押贷款时，还需提供其他申请材料，如借款人（及配偶）的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行对账单等财产证明。提高银行对贷款申请的审批速度。

2、房产抵押一般可以贷多少年

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房产抵押是指房产的所有者以契据为抵押获得贷款并按期支付利息。房屋的产权仍由产权人管理，债权人只按期收取利息，而无权使用和管理房屋。偿还贷款后，业主收回契约和抵押。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分该抵押房屋，并优先受偿该抵押房屋的处分收益。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力的不得设置房屋抵押。 1、 房地产。房地产是指抵押人在其占用区域内拥有所有权或者经营权以及土地使用权的房屋。作为不动产，不动产是不可分割的，不动产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。不动产是最常见的不动产抵押方式，大部分不动产抵押都是以不动产为基础的。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权分为以下四类：城市国有土地建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权和集体农用地使用权。并不是所有的土地使用权都可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）以出让、划拨方式取得的土地使用权，即城市国有土地建设用地使用权，可以抵押；

（2）抵押人承包并经承包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

3、在建工程。在建工程是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投入在建工程的资产构成的综合财产。在建工程的抵押必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证了抵押权的实现。

4、已付清部分或全部房价的预购未完工商品房。

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