上海房产怎么抵押贷款——正规银行贷款

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如何用房产做抵押贷款

如果需要抵押房产贷款，首先要找到可以利用房产进行借贷的金融机构。一般各大银行都可以办理，利息也比较低。与其他贷款机构相比，它更可靠。但是，速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

如何申请按揭贷款？

按揭贷款申请如下：

1．寻找合适的贷款机构

接受抵押贷款的机构有很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。

2、提交按揭贷款申请材料

如果房产是夫妻共同财产，那么按揭贷款资料需要提供夫妻双方信息，包括夫妻身份证户口本结婚证真实房产证购房合同或个人账户近六个月的银行对账单。

3、贷款机构初审

银行将在收到借款人的按揭贷款申请后进行初审。这个阶段买家基本没什么，主要是贷款机构会审核我们之前交的基础材料。进行初步审查，看看借款人是否有资格获得该机构的贷款。

4、评估

大家要注意的是，房产抵押贷款的金额与房屋的市场价格会有一定的误差。房地产抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，尤其是银行，需要指定或认可的评估机构进行评估。房产评估不是免费的，会收取评估费，一般是房产的千分之三到五分之一左右。

5、签订合同

经审核评估后，贷款机构认为没有问题的，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并与您沟通贷款金额、利息等事宜费率、期限、还款方式等

沟通完成后即可签订合同。签订合同后，需要办理抵押登记。抵押登记在房屋所在的房屋委员会办理。完成上述手续后，买家只需要等待贷款即可。

还款方式

一次性还款

说明：目前各家银行规定贷款期限为一年（含一年）以内，则还款方式为一次到期还本付息，即初始贷款本金加利息在整个贷款期限内的总和。计算公式如下：

一次到期还本付息=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期限为一年）。

一次性还本付息=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期限（月）]（贷款期限不超过一年）。

其中：月利率=年利率÷12、

如果住房公积金贷款为1万元，贷款期限为7个月，那么一次到期还本付息为：
元×[1+(4、05%÷12个月)×7个月]= .3元。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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