上海银行房产抵押贷款期限是多久——正规银行贷款

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“房产按揭的最长期限是多久？

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，最长不能超过20年.计算贷款期限时，借款人应根据还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。银行的按揭贷款条件，不能办理。以下是银行规定的住房贷款条件：一是有合法身份；二是有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；满10年，并已准备或支付不少于所购房屋总价30%的首付；如果您有房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明，且房屋年龄在10年以内；提供贷款银行认可的有效担保；七贷银行规定的其他条件。

房屋按揭贷款可以贷几年？

最长可达30年。房屋按揭贷款额度高，意味着还款额也大，还款压力大。想要尽可能减少月供的压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房屋抵押贷款的最长期限可以达到30年，但是，这会受到房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大部分银行的规定，房子的年龄加上借款人的年龄不能超过65岁，也就是说借款人的年龄越大，贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限。房屋抵押贷款，最长的贷款期限为30年，但如果是其他性质的房屋，由于流动性比较差，最长的可能只有20年或10年。甚至5年左右。

值得注意的是，借款人在申请房屋抵押贷款时，应理性评估自身经济状况和还款能力，选择适合自己的额度和期限。不应该是追求高额、长期贷款的计划，因为金额太高，还款压力太大，要支付的总利息太长，适合自己的才是最好的。

房产抵押贷款可以贷多少年？

房产抵押贷款最长不超过30年。根据我国法律，房地产抵押应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。贷款金额与房地产的评估价值有关。不同银行对贷款期限的规定不同，最长不得超过30年。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法（修订）》第四十九条：房地产抵押的，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。

《城市房地产抵押管理办法》第十八条：以土地使用年限为抵押的房地产，担保债权的履行期限义务的期限不超过土地使用权出让合同约定的使用期限减去使用期限后的剩余期限。

中国工商银行个人住房贷款管理办法第十二条：贷款期限最长不超过20年。

中国建设银行个人住房贷款办法第八条：贷款期限最长为30年。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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