上海个人房产抵押消费贷款——正规银行贷款

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申请工行个人住房抵押综合消费贷款需要什么条件？

1、年龄在25（含）至60（含）之间；

2、有固定工作单位并在该单位工作满一年的公务人员。

3、有合法有效的身份证件和贷款银行所在地的户口本（或有效居住证）；

4．有良好的信用记录和还款意愿，无违法违规行为和不良记录；

5、有稳定的收入来源，有按时足额偿还贷款本息的能力；

6、有明确的贷款用途，能提供有效的房产抵押；

7、在我行开立结算账户。

温馨提示：由于不同地区的差异，申请前请与贷方联系确认具体规定。

如何向银行申请房屋抵押消费贷款

2．经银行调查、审核批准后，在银行开立存款账户或银行卡，到房屋管理部门进行房产评估。

3、借款人和抵押人的夫妻双方持评估的财产证明、身份证明、结婚证和相关的贷款用途证明到银行签订最高抵押合同和贷款合同，办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款银行完成上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡。

5、借款人在其理财卡账户中存入足够的金额以支付每期还款金额，并于到期日结清所有本息。

6、贷款还清后，贷款银行将抵押品注销并退还给客户。

扩展信息：

1、房地产抵押贷款申请材料

1．房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）

2．权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（此证明对抵押银行贷款的成功和最高额度影响较大。）

5、如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

6、如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

7、房屋按揭贷款批准率，请提供尽可能多的其他家庭财产证明，（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

二、房地产按揭贷款流程

1、 在贷款申请中，借款人提出贷款的目的、金额和期限。

2、准备贷款材料，借款人将按要求准备贷款申请所需的文件和证明。

3、房屋检查评估，有关机构将对抵押房屋进行实地调查评估。

4、申请贷款，需将全部贷款申请材料连同评估报告或评估意见报银行审批。

5、贷款合同经过公证。借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名和指纹后，由公证人进行公证。

6、抵押登记手续，银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户和放贷，借款人开立还款账户，银行将钱贷到该账户。

3、房地产按揭贷款

一般指房屋按揭贷款，又称按揭，是指银行将购买房屋的大部分资金提供给贷款人，买方将本金和利息还给银行有稳定的分期收入。在还清本息前，以购房合同作为抵押给银行。购房者逾期未偿还本息的，银行可将房屋出售以弥补欠款。

四．住房按揭贷款注意事项

1、相关抵押品必须具备正常处理能力，贷款金额与贷款期间利息之和不得超过抵押品评估价值的二分之一、

2、借款人需注意有长期稳定的收入来源，足以支付每月的贷款本息。

3、它需要能够提交相关的担保人。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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