上海闸北房产抵押贷款额度是多少——正规银行贷款

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按揭贷款的一般金额是多少？ 2、在确定按揭贷款额度之前，首先要对房屋和房屋报价进行评估。本次测评由专业测评公司进行。影响评估价值的因素很多，如房屋的位置、房龄、面积、新奇程度等。

三、在拿到评估报价后，银行一般会根据情况收取70%的按揭贷款到评估值，也就是你最多有房屋价值70%的抵押贷款额度。影响房屋评估价值的因素有很多。银行更关注房子的年龄。比如中国银行规定70%的评价值是3岁以下，60%的评价值是3-5岁，5-10岁。年为评估值的50%，10-15年为评估值的40%。

扩展数据：

影响贷款的因素

1．影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房地产的估价是直接影响按揭贷款可借金额的重要因素。影响房地产评估价值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。

2、抵押贷款额度也与借款人所拥有的资产直接相关。如果只有一套房产，贷款只能是房产评估价值的一半；如果有多个房产，那么您可以借房产评估价值的7-80%。

3、个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素的范围内。如果个人收入低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会减少贷款额度。

房屋按揭能贷多少

一般来说，房屋的评估价值受房屋使用年限、房屋市场价值、地段、房子的类型和实现它的能力。房屋的抵押贷款价值比率不超过房屋评估价值的70%。但是，根据房产的类型，最高贷款与价值比率也会产生影响。例如，个人商业住宅抵押贷款的最高贷款价值比为70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例仅为60%；厂房的最高抵押贷款比率仅为50%。

同时，以下类型的房屋不能（或难以）抵押：面积小于30平方米、屋龄20年以上的房屋；使用不足五年的经济适用房；房屋管理审批；有的购买了公房等。

如果借款人的资质和房屋条件符合银行要求，以房屋为抵押物申请房屋抵押贷款，可获得房屋评估值的70%。如果您以商铺、写字楼、写字楼作为抵押品，您最多可以借评估值的 60% 进行房屋抵押贷款。如果您使用工业厂房作为抵押品，您最多只能借入评估价值的 50%。请注意，此评估值以银行认可的评估公司评估为准。

另外，如果你以房子为抵押申请贷款，但如果是消费目的，而不是商业目的，即没有营业执照，一般不会超过10000、也就是在任何银行都一样。除非有银行认可的担保公司提供担保，否则限额可能会增加。如果去银行申请1万元以上的贷款，除了提供抵押品外，还必须有自己名下或者直系亲属名下的公司。

延伸资讯：房屋按揭贷款可以借多少年？

房屋抵押贷款额度高，意味着还款额也大，还款压力大。要想尽可能减少月供的压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房屋抵押贷款的期限最长可达 30 年，但受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行规定，房屋年龄加上借款人年龄不能超过65岁，也就是说借款人年龄越大，贷款期限越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限。对于房屋抵押贷款，最长的贷款期限为 30 年。但是如果是其他性质的房子，因为流动性比较差，最长的可能只有20年。几年，十年，甚至五年。

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