上海银行抵押贷款需要押房产证吗——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房产证抵押是否需要抵押？

法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以是抵押物：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

(4) 生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) 在建的建筑物、船舶和飞机；

(6) 交通工具；

（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

按揭贷款的条件是什么

1．借款人年满18周岁，且借款人最近一次还款期不低于65周岁；

2．个人在当地有稳定的工作和地址；

3、提供抵押物权属证明，如房产证、机动车驾驶证等；

4．个人信用良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。

2、银行抵押贷款需要房产证吗？

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

房地产抵押登记，登记机关应当提交下列文件：检验：

（一）被抵??押人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请；

(3)抵押合同；使用权证、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明；

(5)能够证明抵押人有权设定抵押权

(6)能够证明抵押不动产价值的材料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

3、是抵押房产证所需要的抵押贷款吗

展开资料：

抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行使用的一种贷款。借款人须提供一定的抵押品作为贷款的担保，以确保在到期时偿还贷款。抵押品一般是易保管、不易磨损、易卖的物品，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期限届满后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并使用拍卖所得款项偿还贷款。拍卖所得用于偿还贷款的余额将退还给借款人。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人将继续偿还。

在很多买房的人中，有一些群体因为房子太小，或者需要大量的资金周转，想要换房。一般来说，他们会考虑申请房地产抵押贷款，以及抵押房地产申请贷款所需的条件：

1．贷款用途：用于支持个人购房和回收贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、具有中国大陆居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、具有中国大陆居留权的具有完全民事行为能力的外国人中国大陆。

3、贷款条件：

(1)具有合法身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3) )有合法有效的购房合同；

(4)如果新购买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄小于10年，首付不低于所购房屋总价的30%。

（5）已购买办理住房按揭贷款，原住房按揭贷款已还清一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，房屋用作抵押已取得房屋权属证书，房屋年龄小于10年；

(6)能够提供贷款银行认可的有效担保；

(7) 贷款银行规定的其他条件。

4、贷款金额：最高不超过购买房价的70%；

5、贷款期限：一般最长可达30年。以新购房屋作为最高抵押贷款的，有效期自《个人住房贷款合同》签订日前一天开始计算；原住房按揭贷款在建行转为最高按揭的，有效期自原住房按揭贷款发放日的前一天开始；

6、贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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