上海如何查询房产证有无贷款抵押——房产抵押贷款

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1、如何查验房产证是否抵押

1．上网查。点击省市链接进入当地房地产管理部门网站查询，需要输入业主姓名和产权证号；

2、询问房地产管理部门。如要查询准确的产权证抵押查询信息，包括房主姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押，是否被查封等，必须携带个人身份。文件、房产证可到当地房管局档案馆或窗口查询。

《中华人民共和国民法典》

第394条

为保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押的对债权人而言，债务人不履行到期债务或者实现当事人约定的抵押权的，债权人有权优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2、如何查询房产证是否抵押。

房产证抵押的查询方式主要有两种：

1．网上查询。点击省市链接，进入当地房产管理部门网站查询，需要输入业主姓名和产权证号。

2、房产局查询。为查询准确的产权证抵押查询信息（包括：房主姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否密封等） .)，您必须携带个人身份证和房产证到当地房管局（房产交易中心、房管局、房管所）档案或窗口查询。如果房子没有房产证，是不能申请抵押的，所以如果买没有房产证的房子，建议谨慎购买。如果房子有房产证，不仅可以保证自己的权益，还可以用来申请抵押贷款。以后不管是做生意还是做其他事情，都可以用来贷款。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押财产登记，抵押合同自注册日期。

3、如何查验房屋是否抵押

【法律依据】

民法第414条

同一财产抵押给两个或两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押物的收益财产按照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记时间确定清偿顺序；

（2）已登记的抵押权优先于未登记的

（3）未登记的抵押权，按债权比例清偿。

对于其他应当登记的担保物权，清偿顺序适用前款规定。

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