上海北京银行房屋按揭贷款利率表——正规银行贷款

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北京银行的房地产抵押贷款呢？

申请贷款的基本条件：

1．具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2．持有有效身份证件；

3．有稳定合法的收入来源；

4．被抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

5．银行规定的其他条件。

贷款金额及期限：

1．商品房抵押率最高可达80%；

2．写字楼、商铺的抵押率最高可达60%；

3．工业厂房抵押率 抵押率最高可达50%；

4、最长期限可达30年；抵押物包括商铺、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

房地产抵押登记操作流程：

房地产抵押贷款登记时限：7个工作日

需提供以下文件：

1．房屋所有权证；

2．评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同；

4．抵押身份证（保留与原件核对的身份证）；

5．其他相关材料。

办理流程：注册1天，初审2天，审核1天，审批3天，发证1天，缴费发证1天，备案

什么是抵押银行贷款利率

按揭贷款利率为住房公积金贷款利率：1-5年利率2、75%，6-30年利率3、25%；商业银行贷款基准利率：1年利率：4、35%，1-3年利率：4、75%，3-5年利率：4、75%，6-25年利率：4、90%。一般来说，按揭贷款是“房贷”，按揭利率分为公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前按揭贷款利率如下：

[住房公积金贷款利率]

期限：1-5年利率：2、75%

年数：6-30年利率：3、25%

[商业银行贷款基准利率]

年：1年利率：4、35%

年：1-3年利率：4、75%

年：3-5年利率：4、75%
年：6-25年 利率：4、90%

二、按揭贷款办理程序

购房者申请房产按揭的具体程序如下：

（1）如果购房者选择房产想要获得房产抵押服务，在选择房产时要重点了解这一点。方面内容。当买家在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以抵押时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，以确保抵押贷款顺利获得.

(2)申请按揭贷款后，在确认所选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所询问，了解银行对购房者按揭贷款的规定支持，并准备相关法律文件。 ，填写抵押贷款申请表。

(3)签订购房合同 银行收到购房者提交的按揭申请的相关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发放贷款协议或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售与销售合同》。

(4)签订房地产抵押合同购房者在签订购房合同并取得房屋付款证明后，应与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》。银行规定的相关法律文件，以明确抵押贷款的金额。 、期限、利率、还款方式等权利义务。

(5)办理抵押登记和保险 购房者、开发商和银行持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。对于期房，竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限较长，为防范贷款风险，银行要求购房者投保人寿财产保险。购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履约期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保单交由银行管理。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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