上海按揭房可以二次抵押贷款吗——正规银行贷款

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还款中的房子可以再抵押吗？有钱的朋友看看吧

答案是肯定的。近日，招商银行推出了“房贷”产品，与此类贷款非常相似的“房贷”也受到了大家的热议。下面我们来看看这两款产品的区别。住房抵押贷款是指借款人以自然人名下的不动产（住房、商品房、住宅）为抵押，向银行申请一次性或循环利用人民币贷款用于消费或经营目的。 “房贷”其实早就存在了，很多银行都有这个业务，只是在具体限制上存在差异。一些银行只接受还清抵押贷款的房产，而另一些银行则接受未偿还贷款的房产。

“有房贷”更接近招商银行推出的“有房贷”。同样主要基于抵押贷款。只要客户有房子，无论房贷是否还清，贷款都可以办理。但是，根据不同地方的政策，采用的方法是不同的。比如在上海等地，由于政策的允许，已经出台了房地产二次抵押，房子也可以抵押贷款，升值的部分可以借出去。包括广州在内的其他城市也可以根据自己的信用状况在房贷还清之前提供小额贷款，而不是二次抵押再贷款。

两者之间有多大区别？

相似之处：

首先，银行根据估值放贷相应部分的贷款金额；

第二、借款人不能用这两种方式贷到的钱来买房、股票等国家禁止的用途。

第一、如果“住房抵押贷款”采用非循环方式，最长贷款期限为10年；

如果采用自助循环方式，单笔贷款最长期限为5年；

如果采用非自助循环方式，单笔贷款最长期限为10年。

而“以房贷”可以获得长达20年的授信和贷款期限，可以像按揭一样偿还贷款。

第二、“住房抵押贷款”根据抵押物的价值、抵押率和偿债能力综合确定贷款额度。单个客户贷款额度原则上不超过1万元；信用额度。

这些产品有风险吗？

无论是“按揭”还是“有房贷”，都存在风险。虽然“房贷”此前已规定资金不得用于购房，但事实是，“房贷”资金中有相当一部分是通过“创新”的委托支付方式流入楼市的。也可以“有房子就贷款”。即便申请人需要填写相关材料，银行审核，在房价暴涨的利益驱动下，也总会出现“上有政策，下有对策”的情况。

对于借款人来说，如果用这两种方式借来的资金买房，无异于投资股票，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的市值将大幅缩水。如果资金不够，只能增加房贷或者减少贷款，否则会被强行“关门”，那后悔真的来不及了，借款人要慎重对待。

（以上答案发布于-12-08、具体以购房政策为准）

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