上海嘉定区公寓二手房按揭贷款——正规银行贷款

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上海按揭贷款是信用贷款吗？

是的，当你贷款的时候，银行肯定会要求你提交收入证明，比如银行卡流水或者公司的工资证明。这是信用证明。

如何申请上海房屋抵押贷款？条件是什么？

上海住房抵押贷款的条件是什么？

◆个人身份证、户口本、住址证明、婚姻状况证明

◆个人收入证明或资产状况证明。

◆抵押房屋的产权证明（房本）。

房贷银行贷款流程

◆借款人申请并提交相关资料

◆进行房产评估、贷前调查和审批。

◆审批通过，办理抵押登记手续。

◆发放贷款，借款人按合同约定定期偿还贷款本息。

◆贷款本息结清，办理抵押房屋提取手续！

10年行业经验，熟悉各家银行政策及贷款流程，可提供：按揭、无抵押咨询！我们还可以免费提供房产预评估和个人信用查询。资料中有莲花系统！

如何办理二手房按揭贷款

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定购房者以二手房贷款方式支付房价，并约定首付与贷款的比例。在这个环节，购房者一般要在看房的同时查看卖方的《房屋所有权证》、水电费等文件；有时卖家会要求买家支付一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》（协议中应明确标明房价的支付方式，如“200,000元作为首付；其余资金申请贷款”等），同时买卖双方到当地房管局签订《私有财产收付协议》 《住房》明确交易资金代收代付委托关系。

3、由于二手房的特殊性，购房者需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行将按房屋成交价与评估价中的较低者发放贷款。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求。因此，购房者在评估前应咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无抵押二手房贷款。因此，购房者在申请房贷前应明确银行收取的担保费。

5、购房者持《私房收付协议书》到贷款银行存入首付，并取得首付存单。同时，购房者可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

6、经银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以支付贷款。

7、买卖双方均携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧的土地证到土地局办理换证手续。

8、购房者持房产证、土地证过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。

9、银行收到抵押证明后，贷款放行。贷款发放后，购房者将从房管部门领取新的房产证。

10、买方按规定的还款方式按时还款。买家还清全部贷款后，办理抵押登记注销手续。 [来自吉也]

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