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1、房屋抵押贷款最长可以贷多少年

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条 房地产抵押合同自签订之日起生效抵押登记。第三十五条 抵押合同变更或者抵押关系终止的，抵押权人应当自变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。民法典第401条规定，在债务履行期限届满前，抵押权人和抵押人与抵押人达成协议的，债务人不履行到期债务的，抵押财产归债权人所有，抵押财产可以只能依法先支付。

2、住房按揭贷款最长可贷数年

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应当符合以下条件：民事 具有行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确、合法； （三）贷款申请金额、期限、币种合理； （四）借款人有还款意愿和能力 （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）出借人要求的其他条件。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

(2)宅基地、自有地、私山等集体土地的使用

(3)为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施，如学校、幼儿园、医疗机构等；

(4)所有权、使用权不明确或有争议的财产；

（五）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、最长的抵押贷款期限是多久

法律分析：最长的抵押贷款期限为30年。抵押贷款根据不同的还款方式，有不同的还款期限。首息1-3年，等额本息1-10年，贷款1-5年。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，房地产抵押的土地使用权以划拨方式取得。只有在相当于应缴的土地使用权出让金数额后，才能先向抵押权人支付。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条，是指本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第五项规定的在建建筑物抵押登记应进行。抵押是在注册时创建的。

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