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正规银行放款——房产抵押贷款

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房产证按揭贷款所需条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁至65周岁之间；在中华人民共和国居住满一年，有固定住所和职业；

2．有合法有效的身份证、户口本、婚姻状况证明；

3．有良好的信用记录和还款意愿；

4．有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

5．提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押贷款；

6．在银行开立个人结算账户；

7．银行规定的其他条件。

【法律依据】：

民法典第143条，符合下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（ 2) 意图是真实的；

(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

一般银行办理住房按揭贷款的时间如下。借款人提交工作证明、收入证明、房产证等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋审核后，15-20个工作日内可贷款。

申请住房按揭贷款必须具备一定的条件，无论是银行还是其他金融机构，要求都是完全一样的。具体要求如下：

1．贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的财产抵押；财产共有人对其相关借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、被抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

5、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6、抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

个人房产抵押贷款流程：

1．贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及期限；

2．准备贷款材料：借款人和抵押人凭规定的文件申请贷款，按要求准备证明；包括本人配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、业主及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、验房评估：相关机构将对抵押房屋进行实地验房评估（审查）； BR>5、借款合同公证：借款人和抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签名、指纹后，由公证人进行公证

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证明和贷款合同公证，到产权办公室办理抵押登记手续；

住房按揭贷款，需提供的具体材料如下：

1．贷款申请表；

2．身份证、户口簿或其他有效居住证明原件及其复印件；

3、抵押房屋清单及有权处分人（包括房屋共有人）的证明财产）同意抵押

4、与经销商签订的购车协议或合同；

5．房屋产权证

6．职业和经济收入证明，以及基本家庭状况；

7、房贷保险

8、房屋评估证明

9、其他所需文件。

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