上海市住房公积金贷款担保公司——上海正规贷款

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1、关于住房公积金购房的一些问题

住房公积金政策问答

1．问：员工在什么情况下可以提取住房公积金？

答：有下列情形之一的，职工可以提取住房公积金账户中的余额：

（1）购买、建造、装修、大修有产权的自住房屋时；退休、退休或达到退休或退休年龄； （三）完全或者大部分丧失劳动能力，与本单位解除劳动关系的； （四）户口迁出城市或者出境落户时； (5) 非上海居民员工从上海调动时； （六）职工在还清购房贷款本息时，可以提取住房公积金冲抵余额； （七）职工享受城镇居民最低生活保障，或连续失业两年以上且家庭生活有严重困难，或者其配偶及其直系亲属因家庭生活严重困难的大病、重病的，也可以向公积金管理中心申请提取住房公积金账户的存款余额，用于支付房租、专项物业维修费、物业服务费等费用。

在第（2）、（3）、（4）、（5）种情况下，职工提取的住房公积金应当以注销户的形式全额提取，提取金额为私自提取员工拥有。此外，当员工死亡或被宣告死亡时，员工的继承人或受益人可以提取已故员工住房公积金账户中的余额，同时员工的住房公积金账户将作为注销处理。

2、 Q：员工如何办理退出手续？

答：员工申请退出，应先持相关证明材料向所在单位提出申请。到市公积金中心交易受理处或各区县公积金使用中心交易受理分局审核，由办事处或交易受理分局出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提存申请表》），持相关证明材料到指定的建行网点提取审核。

3、问：职工提取住房公积金时，对代理人有什么要求？

答：职工符合规定条件提取住房公积金的，如需他人代为办理提取手续。代理人原则上应为申请人的配偶或直系血亲，并需出具出具人的书面授权委托书。代理人的身份证件和社保卡以及代理人与拣货员的相互关系证明。

4、问：购房公积金提取有时间限制吗？

答：员工买房可以提取住房公积金，无需申请公积金贷款。除购买公共住房外，在支付房价时，可直接使用公积金冲抵房款。对于其他类型的住房，必须在出具出生证明后才可出具。您可以申请提款，雇员从出生证明签发之日起有六个月的处理期。员工超过六个月未申请退出的，视为自愿离职；职工为购房申请住房贷款的，可在贷款发放后与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》，并使用住房公积金抵扣住房贷款；职工提前结清住房贷款的（结清时未使用住房公积金），结清后可一次性提取住房公积金账户存放。同时，该员工自结算之日起有三个月的处理期。如果超过三个月不撤回申请，将被视为自动放弃。

5、问：员工退休后可以全额提取住房公积金账户余额吗？

答：根据《上海市住房公积金管理若干规定》，职工缴纳的住房公积金和职工单位为职工缴纳的住房公积金归职工所有，可以当员工关闭家庭时，将全部撤回。我的住房公积金账户余额。

6、问：违反《规定》提取住房公积金的单位和职工应如何处罚？

答：（一）骗取本人住房公积金账户的存款余额，由市公积金管理中心责令限期退还。它也可以将提取金额的 5% 的 10% 或更多。罚款不超过十个；

（二）骗取他人住房公积金账户余额的，由市公积金管理中心责令限期提取，可以处一万元以上的罚款。提取金额的一倍以上五倍以下，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

网上公积金贷款更便捷

为满足广大职工住房贷款需求，提供更好的便民服务，上海市公积金管理中心网站精心打造了“网上住房贷款” （系统（咨询电话）。在银行与上海市住房财产担保公司的积极合作下，市公积金管理中心着力将“网贷”系统打造成便捷、高效、经济的服务窗口。

通过该系统，借款人不仅可以自行计算还款明细，查询公积金贷款资格，办理公积金贷款资格审核，还可以直接在线申请纯公积金贷款、公积金建设、改造、大修贷款、组合贷款和纯商业贷款，只要一根网线和一台电脑，无论在家还是在办公室，7×24小时

让借款人更省心的是，通过系统申请后可以得到专业的咨询。公积金网和银行的贷款专家接收借款人的申请。之后在1个工作日内与借款人进行一对一沟通，为借款人提供贷款的详细咨询和合理建议，帮助借款人设计经济的贷款方案，解决借款人在贷款中的疑虑过程中，最大限度地减轻借款人来回奔波和排队等候的负担。帮助借款人省时省钱，让借款人在用好、足额、主动使用公积金的前提下，选择更合适的银行和产品，有效降低购房成本。

住房公积金政策问答

Q1：住房公积金个人贷款的种类有哪些？

回答：住房公积金个人贷款可以分为公积金个人住房贷款和公积金个人建改修贷款两大类（

Q2：申请住房公积金个人贷款需要什么条件？

答：（1）有城镇常住户口； （2）申请住房公积金在贷款的前六个月连续正常存入； （三）有比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力； （四）个人贷款债务及其他未偿还债务没有公积金，可能影响贷款偿还。 （五）向公积金申请个人住房贷款的借款人，必须在本市市区购买有产权的自住住房，购房首付金额不得低于规定比例（目前一手房20%，二手房20%）。 30%）；申请公积金个人建设、改造、大修贷款的借款人，必须有自己在本市城镇自住住房建设、改造、大修的实际需要，自筹资金不得低于大修房屋的建设、装修，总造价的30%。

Q3：如何确定住房公积金的共同借款人？

回答：除主要借款人和配偶外，属于谁与借款人同户籍且在同一户内居住一年以上（含一年）的直系血亲符合贷款条件的，可作为共同借款人累计计算公积金贷款额度.

Q4：住房公积金个人贷款额度是怎么计算的？

答：第一次购买自住且有两人以上参与公积金贷款的家庭，主贷方和d 配偶（或贷款参与者）将按家庭计算金额。贷款额度（基本公积金按40倍入库余额计算，补充公积金按20倍入库余额计算），然后累计所有借款人的可贷额度。不超过10万元，合计不超过50万元。

对于非首次申请贷款或只有一人申请贷款的家庭，基本公积金可贷额度不超过20万元，补充公积金可贷额度为不超过10万元。总额不超过30万元。

Q5：我可以多次申请住房公积金贷款吗？

答：在原住房公积金贷款已还清的前提下，申请人可再次申请住房公积金贷款，但按非首次贷款额度政策办理。

Q6：个人建、改、修住房公积金贷款额度如何计算？

答：一般按每平方米建筑面积元的标准计算；单笔最高限额20万元，补充住房公积金单笔最高限额30万元。其他贷款条件参照住房公积金个人住房贷款执行。

Q7：夫妻可以分开申请住房公积金贷款吗？

答：不可以。只要配偶一方取得住房公积金贷款且尚未结清，另一方不得申请住房公积金个人贷款购房。

Q8：住房公积金贷款的贷款期限是如何确定的？

答：申请住房公积金个人住房贷款时，一手房最长期限为30年，二手房最长期限为15年。 ;申请建设、改造、大修个人住房公积金贷款，最长15年；申请住房公积金贷款增建、装修、大修购房贷款，贷款期限应与申请的住房贷款期限一致。此外，上述年限不得超过借款人法定退休时间后5年。

Q9：目前住房公积金住房贷款的利率是多少？

答：目前，五年以下（含五年）的住房公积金购房贷款年利率为4、77%，五年以上为5、22%。

Q10：住房公积金贷款的还款方式有哪些？如何计算还款金额？

答：1年以下的公积金贷款，到期还本付息，利息随本金还清； 1年以上公积金贷款，借款人可选择“每月等额本金还款方式”或“每月还款方式”。等额本息还款方式”，贷款本息按月还款。

Q11：住房公积金贷款的申请受理点有哪些？

答：目前受理网点较多全市公积金贷款，包括上海市住房和财产担保公司及其分支机构、16家公积金贷款委托商业银行下属网点、上海市住房公积金网上贷款受理平台，可查询公积金贷款。

Q12：申请住房公积金贷款需要携带哪些材料？

答：1、申请公积金个人住房贷款及增建、装修、大修贷款，需提供以下资料：（ 1）主要贷款人、配偶、参与贷款人的公积金账号、身份证、结婚证； （2）购房合同及首付发票不低于s 比规定的比例； （三）房地产经纪人或代理人（一手房）的营业执照复印件； （四）房产中介或代理人的收款账号（一手房）、卖家或买家收款账号（二手房）； （五）预售证或量产证复印件（一手房），原房产证复印件（二手房）。

2、申请建设、改造、大修个人住房公积金贷款时，应提供以下资料： （一）主要贷款人、配偶、参与贷款人的公积金账号、身份证、结婚证； （二）申请建设时，出借房屋装修、大修的房产证； （三）与建设单位签订的自住房屋建设、改造、大修合同原件，建设单位营业执照或资质证书复印件； （四）支付的费用不得低于建设或装修、自住房屋大修工程总造价30%的证明。

Q13：公积金的提取和还款方式有哪些？有什么不同？

答：目前公积金贷款的提取和还款方式有两种：（1）一次性还款方式——提取住房公积金余额，在一次，重新计算每月还款金额并继续每月还款； （2）月还方式——直接从借款人的住房公积金账户中提取，偿还当月贷款本息的方式。住房公积金提取不足时，借款人应当及时补足还款。

两者的区别在于：一次性还款方式下，委托人每年只能提取一次住房公积金用于还款，具体时间以《委托书》中的约定为准";每月还款方式下，委托人可以每月提取一次住房公积金，用于偿还当月贷款，一般是每月的固定日期。

Q14：如何办理公积金提取和还贷手续？

答：借款人正常还清首期贷款后，可向其贷款银行申请提款还款，并签署《委托书》。借款人在申请时需要携带的资料包括：个人公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口本和借款人在主贷款人、配偶和参与贷款人的随时还款证明。

Q15：我可以在取款还款期间更改原委托书的内容或终止委托书吗？怎么做？

回答：是的。在委托取款还款期间，借款人和还款人发生变化（主要贷款人除外），或者还款方式发生变化的，可向原贷款银行提出变更委托申请，可签署《住房公积金返还委托变更函》。 ”，提款和还款方式的变更必须在原委托后一年进行，客户的增减不受此限制；在贷款本息结清前，提款还款方可以终止对贷款银行的委托，但一年内不得再委托提款和还款。办理变更或终止时，客户须携带借款合同、身份证、户口簿、《授权委托书》原件。

Q16：借款人能否提前还清住房公积金贷款？

答：借款人自放款之日起一年后可提前偿还部分公积金个人贷款本息。借款人提前申请偿还全部贷款的，不受上述一年期限的限制。

【申城 BANK FINANCING】客户经理刘先生

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