上海房产抵押贷款怎么收费——正规银行贷款

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抵押贷款利率是多少？如何计算？

房地产抵押贷款要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

房屋年龄（自房屋竣工起） 贷款期限之和不得超过40年；

抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

对房地产按揭贷款借款人的要求：

有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

无违法违规行为和不良信用记录;

可以提供银行认可的有效权利质押担保，也可以使用合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

开立工商银行个人结算账户，并同意银行将从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款申请材料：

房产证（房屋按揭银行贷款，房产证和土地证必须抵押给银行）；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口簿；

权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证明）；

收入证明（此证有成功比抵押银行贷款和最高金额）；

如果房产证的主人有未成年子女，请提供出生证明；

如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单；

为了提高房屋按揭贷款的批准率，请尽可能多提供其他家庭财产证明，（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

房产抵押贷款手续费是多少

1．估价费

一般来说，使用房地产作为抵押贷款需要先进行价值评估，贷款机构会根据专业估价公司评估的价格确定您可以借款的金额。找评估公司评估个人房屋的价值，一般需要几百元的评估费。这是您需要自己支付的费用；

2、律师费

除了物质抵押方式外，如果要申请商业贷款，必须经过律师的信用审查，律师事务所会出具法律意见书。律师事务所按申请贷款金额的3‰向借款人收取一次性法律服务费，每笔订单最低金额为人民币；但申请公积金贷款无需支付律师费；如果是组合贷款，则不收取公积金部分，收取商业贷款部分；

3．保险费

在个人住房贷款的公积金部分，如需抵押担保和综合住房保险，必须购买住房财产保险和人身保险。年龄和贷款金额不一样，房产保险费=保险金额×0、8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。在组合贷款和商业贷款中，以抵押方式申请贷款的，需购买住房财产保险；土地管理部门产权科）按每平方米（房屋面积）收取0、30元的抵押登记费；属于二手房，抵押二手房需要公证，一般公证费在一两百元左右。

扩展资料：常见的房地产按揭贷款注意事项

1．您必须持有相关抵押物到相关部门进行正常处理，贷款金额与贷款期间利息之和不能超过抵押物评估价值的1/2贷款金额；

2、借款人需有长期稳定的工作或收入来源，足以支付每月贷款本息；

3．借款人需要能够提交相关担保人。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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