上海黃浦区房产抵押贷款怎么办——正规银行贷款

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房地产抵押贷款可以借多少钱？ ?

同时，以下几类房产证不能抵押： 1、面积小于30平方米、房龄20年以上的房屋； 2、 使用不足五年的经济适用房； 3、经房屋管理部门批准的小产权房； 4、部分公房已购买等。

扩容信息

有房产证的按揭贷款可以多长时间？

如果是新房按揭，长期贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

举例分析，如果要抵押房产证，贷款20万，5年还清，如何办理，房产证抵押贷款利率是多少，如何办理正确计算返还利息

首先要搞清楚这几个问题： 1、从房产证按揭开始，什么是房产证按揭贷款？是指借款人以自己或第三方的不动产为抵押物向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费。一种分期或一次性偿还银行本金和利息的信贷形式。 2、贷款条件：18-60周岁的自然人，具有完全民事行为能力，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房产证产权清晰，无其他抵押权；房龄加上贷款期限不超过40年；财产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

按揭贷款的程序和所需文件是什么？

[初级]借款人必须满足以下条件：

1．持有合法有效的身份证件，在当地城镇具有常住或有效居留身份，有固定住所。

2、经工商部门批准，依法登记，持有合法有效的营业执照。

3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

4、资信良好，无违约和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，愿意接受贷款银行授信结算的监督。

5、可以提供中信兴业银行认可的合法有效的担保。

6、法律和中信兴业银行规定的其他条件。

贷款期限

贷款期限最长可达3年，但生产经营流动资金贷款不得超过1年。

贷款金额

1、抵押的，贷款金额不超过抵押财产价值的70%；

2、对于质押担保，贷款金额不得超过质押财产价值的90%。

贷款手续

1．您需要在中信兴业银行营业厅开立活期存款账户；

2．请按要求填写贷款申请表，并按照银行指示提交申请表及所需材料；

3．银行业务经理或指定律师将上门拜访您，检查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，将审核结果通知您，并与您签订贷款合同；

5．酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．中信兴业银行将贷款直接划转至合同约定的账户；

7．请按贷款合同规定偿还本息。

借款人需提交的文件或资料

1．借款人合法身份证明文件（居民户口本、居民身份证或其他有效居留证件、结婚证

公证书等）原件及复印件；

2、营业执照原件及复印件；

3．借款人的家庭财产和经济收入证明（包括借款人及其配偶单位人事部门出具的个人收入证明或纳税证明

、银行存款证明、房产证、有价证券等） ;

4、明确的生产经营计划、税单、采购订单等能够证明贷款合理使用的文件；

5．担保物（质）物清单、权属证明及同意抵押（质）物的有权处分人的证明、主管部门或中信兴业银行认可的评估机构出具的抵押估价报告，或与中信兴业银行签订合同

抵押品估价协议，抵押品保险单；

6、中信兴业银行要求的其他资料。

具体贷款条件及贷款程序，请咨询中信兴业银行当地分行。

个人商品房贷款

个人商品房贷款是指发放给自然人的用于购买商品房的贷款。

贷款条件

借款人需满足以下条件：

1、有合法身份证件、当地常住户口或有效居留证件；

2、有稳定的经济收入，有能力有按期偿还贷款本息的能力；

3．持有购房合同或协议；

4．可提供购房首付或首付证明；

5．无不良信用记录；

6、中信兴业银行条件规定的其他。

贷款期限及贷款金额

贷款期限最长可达10年，最高可达60%。

还款方式

1、贷款期限不足1年（含1年）的，一次到期还本付息，利息随本金还清；

2．贷款期限1年以上，按月偿还贷款本息。还款方式可选择每月等额本息或

每月等额本息还款方式。

贷款手续

1．您需要在中信兴业银行营业厅开立活期存款账户；

2．请按要求填写贷款申请表，并按照银行指示提交申请表及所需材料；

3．银行业务经理或指定律师将上门拜访您，检查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，将审核结果通知您，并与您签订贷款合同；

5．酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．中信兴业银行将贷款直接转至您在中信兴业银行开立的贷款专用账户或您指定并经中信兴业银行批准的账户；

借款人需提交的文件或资料

1．借款人的有效身份证件（居民身份证或军人身份证、警务人员身份证、护照等）、户口簿原件或当地长期居留证件及复印件；

2．借款人的收入证明材料，包括工资单、税单等；以家庭收入偿还贷款的，还应提供家庭其他成员的身份和收入证明材料；

3．采购合同和协议。

4、抵押财产的权属证明和有权处分人出具的抵押同意证明；中信兴业银行认可的估价机构出具的二手房（或抵押物）估价证明

>5．提供购房首付证明；

6、中信兴业银行要求的其他文件或资料。

具体贷款条件及贷款程序，请咨询中信兴业银行当地分行。

个人房地产抵押贷款

个人房地产抵押贷款是指以个人房地产抵押为担保，为合法目的向自然人发放的人民币贷款。

贷款条件

借款人需满足以下条件：

1、具有当地常住户口或有效居留证件；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本金的能力并按期付息；

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； ，以经银行批准的不动产作为贷款的抵押担保；

6、中信兴业银行规定的其他条件。

贷款期限及贷款金额

贷款期限最长可达10年，最高可达70%。

贷款手续

1．您需要在中信兴业银行营业厅开立活期存款账户；

2．请按要求填写贷款申请表，并按照银行指示提交申请表及所需材料；

3．银行业务经理或指定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，通知您审核结果，并与您签订贷款合同；

5．酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．中信兴业银行将贷款直接划转至合同约定的账户；

7．请按贷款合同规定偿还本息。

借款人需提交的文件或资料

1．借款人的有效身份证件（居民身份证或军人身份证、警务人员身份证、护照等）、户口簿原件或当地长期居留证件及复印件；

2．借款人的收入证明材料，包括工资单、税单等；以家庭收入偿还贷款的，还应提供家庭其他成员的身份和收入证明材料；

3．抵押财产的权属证明和有权处分人出具的抵押同意证明；由中信兴业银行批准的评估机构出具的抵押财产估价证明；

4．中信兴业银行要求的其他文件或资料。

具体贷款条件及贷款程序，请咨询中信兴业银行当地分行。

商务车辆贷款

个人商务车辆贷款是向自然人发放的用于购买商务车辆的人民币贷款。

贷款条件

借款人必须满足以下条件：

1．有合法身份证件和当地常住户口；

2．有固定的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3．能够提供中信兴业银行认可的担保；

4．在中信兴业银行有购车首付或提供银行认可的首付证明；

5．无不良信用记录；

6、中信兴业银行规定的其他条件。

贷款期限及贷款金额

贷款期限最长可达3年，最高可达60%。

还款方式

1、贷款期限不足1年（含1年）的，一次到期还本付息，利息随本金还清；

2．贷款期限1年以上，按月偿还贷款本息。还款方式可选择每月等额本息或

每月等额本息还款方式。

贷款手续

1．您需要在中信兴业银行营业厅开立活期存款账户；

2．请按要求填写贷款申请表，并按照银行指示提交申请表及所需材料；

3．银行业务经理或指定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，通知您审核结果，并与您签订贷款合同；

5．酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．中信兴业银行将直接将贷款转给您在中信兴业银行7开户，请按贷款合同约定偿还本息。

借款人需提交的文件或资料

1．个人汽车贷款申请表；

2．借款人有效身份证件（居民身份证或军人身份证、警察身份证、护照等）原件

及复印件；

3、借款人的收入证明材料，包括工资单、税单、贵重文件等；

贷款以家庭收入偿还的，其他家庭成员还应提供身份证明和收入证明材料；

4．原车购车合同或协议；

5．中信兴业银行购车存款证明或首付证明；

6．抵押或质押，需提供有权处分人（包括产权共有人）同意抵押、质押的证明，并提交权属证明、估价、保险文件原件及复印件, 和产权证书。

如采用担保方式，需提供担保人同意承担担保责任的书面文件；

7．中信兴业银行要求的其他材料。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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