上海交通银行房产二次抵押贷款——正规银行贷款

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二次房贷有哪些注意事项

1．第二次住房抵押贷款的期限不得超过30年。

2、房地产二次贷款业务主要面向申请住房公积金按揭贷款的客户。重新评估房屋后，评估60%的按揭利率，产生的金额减去首笔住房公积金贷款的余额即为市民可享受。商业贷款金额。

3、并不是所有的房地产都可以进行二级抵押贷款，不确定因素包括个人和房地产。

4、个人资质 如果您想申请房屋抵押贷款，您需要具备良好的个人资质。这需要良好的信用记录，以及偿还贷款、本息和银行对账单作为辅助材料的能力。如果其中一项要求不符合银行的标准，就有被拒绝的可能，比如信用报告凌乱，没有稳定的收入。

5、目前是否欠债 如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款并且还在还款，如果新的还款金额超过了您月收入的50%，同样会被银行拒绝。由于超过了这个限额，银行对能否按时按量还款存疑。

6、并不是所有的房子都可以申请房地产抵押贷款，比如学校、幼儿园、医院等公益性住房，还有未还贷款的房子，没有房产证的小产权房，5年以下的经济适用房。适用房屋、过旧过小二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。两者都不能用于抵押贷款。

什么是“房地产二次抵押贷款”？

抵押条件

用于二次抵押贷款的房屋应为优质住房和市场开发潜力大的商品房；

用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须为现房；
房屋为中国银行抵押贷款购买的一手房；

房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

房屋已投保，原保险单由中国银行管理执行；

房子地段优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

Loan Limit

Loan Limit = House Value * Mortgage Rate - 原始贷款的本金余额。

房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评估价值进行比较，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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