上海农商银行房产抵押贷款——正规银行贷款

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我有房子，如何在农商银行按揭贷款

贷款流程：

(1)信用等级。评价主要依据贷款人的基本情况、资产负债状况、生产经营状况、资信程度等。一般分为优、良、一般三个等级

(2)核准信用额度。根据信用评级结果、资金需求和信用额度申请情况，相应级别的信用贷款额度由农村信用社审批。

(3)出具贷款凭证。

(4) 贷款申请。申请贷款时，可凭贷款证明和有效身份证（或户口本）在信用额度内申请贷款。

(5) 贷款发放。农村信用社收到贷款申请后，经征信柜台工作人员（或门柜台工作人员）审核后签订合同，填写贷款借条，然后按规定使用贷款。

(6) 按时还款。借款人按照借款合同约定偿还借款本息。

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农商行按揭贷款？

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农商行按揭贷款需要多长时间

按揭贷款，又称“按揭贷款”。指一些国家银行使用的一种贷款。借款人须提供一定的抵押品作为贷款的担保，以确保在到期时偿还贷款。抵押品一般是易保管、不易磨损、易卖的物品，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期限届满后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并使用拍卖所得款项偿还贷款。拍卖所得用于偿还贷款的余额将退还给借款人。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人将继续偿还。

住房按揭贷款与住房按揭贷款的区别

1．不同的成本：主要是在利率方面。对于抵押贷款，商业贷款也称为个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押品为担保，从银行取得的贷款。利率以中国人民银行规定的基准利率为基准。过去，买房的抵押贷款利率有折扣。由于今天政策从紧，额度小，利率不降反升。但抵押贷款的升级低于抵押贷款的升级。

2、法律关系主体不同：在抵押关系中，如果债务人为抵押人，则法律关系主体只有抵押权人和抵押人两种。在抵押关系中，至少应存在三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（房屋原主人）。

3、前提条件不同：借款人需要向银行申请房屋抵押贷款，从银行获得的贷款以一定的抵押品作为项目担保。抵押贷款可用于购买房屋或其他用途。抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者将购买的房屋作为抵押，由所购买房屋的房地产公司提供担保，但只能用于购买房屋。

抵押和无抵押

首先，从贷款的性质来看，无抵押贷款是信用贷款，而有抵押贷款是保证（或保证）贷款；

其次，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远高于抵押贷款利率。一般利率为按揭贷款的2-3倍。

第三、在贷款期限方面，无抵押贷款的期限较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达 20 年。还款压力小。

四、贷款额度方面： 无抵押贷款的额度一般都比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断，这决定了贷款的额度。

抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款额度。如果贷款金额较大，还应考虑贷款人的还款能力。

五、在贷款发放时间上，无抵押贷款的审批时间比较短，一般3-5天可以拿到贷款；抵押贷款从审批--抵押登记--发放，需要2-3周。

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