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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、办理住房抵押贷款需要哪些手续和条件
【法律依据】
民法典第381条【地役权抵押】 地役权不得单独抵押。以土地经营权、建设用地使用权等为抵押的，地役权在抵押权实现时一并转让。
第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押的规定】以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百条【抵押合同】设立抵押，当事人应当以书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括以下条款：
(1)有担保债权的种类和数额；
(2)债务人履行债务的期限；
(3 ) 抵押财产的名称、数量等；
(4) 担保范围。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第五项规定的在建建筑物的抵押，应当办理抵押登记。执行。抵押是在注册时创建的。
2、上海住房按揭消费贷款需要什么条件
借款人条件
上海住房按揭消费贷款个人借款人需要满足的贷款条件：
1．年龄要求18-65周岁；
2、有稳定的工作和收入；
3、良好的信用记录。
抵押房屋情况
1．年龄要求：房子的最大年龄不超过20岁；
2、估值要求：不低于10000；
3．抵押所在地：上海市；
4、抵押物种类：普通住宅、别墅、写字楼等。
上海不同银行住房抵押消费贷款的附加条件不同。比如广发银行的个人消费抵押贷款，对房屋面积有要求，至少70平方米。具体可以咨询贷款银行。
扩张条件
3．如何申请上海按揭住房贷款？
(1) 房产证
(2) 权利人及配偶的身份证
(3) 权利人及配偶的户口簿
(4) 权利人的结婚证持有人（民政局出具的结婚证或结婚证（5）收入证明
（6）房产证持有人若有未成年子女，请提供出生证明
（7）若有银行贷款的房产，请提供贷款合同原件和最近的
银行对账单
（8）为提高贷款批准率，请提供尽可能多的其他家庭财产证明
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【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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