上海房产抵押贷款需要哪些程序——正规银行贷款

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房地产抵押贷款的程序有哪些？

抵押贷款的具体流程：

1．按银行要求提供基本资料（房产证、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明及单位执照复印件、银行对账单），并说明办理目的贷款及相关材料。如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单。

2、进行房地产评估、贷前调查和审批。一般审核需要3个工作日，材料齐全后3-7个工作日即可完成审批； BR>4、与银行抵押登记代理人到房屋所在区县建委办理抵押登记手续；

5、抵押登记完成后，银行将在1-3个工作日内向您发放贷款，并附上产权证。

房屋抵押要求

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

房屋年龄（自房屋竣工之日起计算），贷款期限不得超过40年；

被抵押的房屋不包括在当地的城市改造和拆迁计划中，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

住房按揭贷款的条件，有哪些要求

1、具有合法身份；

2．有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3．有合法有效的购房合同；

4、以新购房作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于房屋总价的30%购买的房屋已准备好或已付款；

5、已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，用作抵押的房屋已获得房屋所有权证书。

6、能够提供贷款人认可的有效担保；

7、遵守贷款人规定的其他条件。

8、住房按揭贷款按年龄可贷到69周岁。

房地产抵押贷款流程：

1．借款人在银行开立活期存款账户；

2．准备贷款要求；

3．和批准；

5、经银行批准后，将批准结果通知借款人，并与借款人签订贷款合同；

6、到建设委员会办理抵押登记；

7、建设委员会出具其他权利证明；

8、酌情办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接转入合同约定的账户；

10、借款人按借款合同约定偿还本息。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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