上海嘉定个人房产抵押贷款的条件——正规银行贷款

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个人房地产抵押贷款的条件是什么

法律分析：个人房地产抵押贷款应具备以下条件：

1．抵押人依法享有房屋产权，取得房屋所有权证书。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、贷款用途明确且合法。

4、贷款申请金额、期限和币种合理。

5、借款人应有还款能力和还款意愿。

6、信用状况良好，无重大不良信用记录。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，房地产抵押登记应当向登记机关提交下列文件： （一）身份证明或者法人资格证明被抵押方的； (2) ) 抵押登记申请； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》。 （五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料； （六）能够证明抵押不动产价值的材料； （七）登记机关认为必要的其他文件。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应当符合下列条件： （一）借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者境外自然人符合国家有关规定的人； （二）借款用途明确、合法； （三）贷款申请金额、期限、币种合理； （四）借款人有还款意愿和能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）借款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关材料。

房屋抵押贷款的要求是什么？ ?

[法律依据]

民法典第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) 建筑物、船舶、飞机；

(6) 交通工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第399条，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、私有土地、私有山岭等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权

（5）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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