上海洋房房产抵押贷款流程——正规银行贷款

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二、法人或股东：身份证、户口本、户口本、结婚证、营业执照、上一年度公私经营场所租赁合同、上下游合同

如何申请房地产抵押贷款

BR>【法律依据】

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应直接向牵头行或主行申请。其他银行的代理。

第二十七条

贷款人在受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级和贷款的合法性、安全性和盈利性进行调查，核实抵押物、质押物和保证人。确定贷款的风险。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署。借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。合同及双方认为同意的其他事项。

信用贷款、按揭贷款、住房贷款，三者必做，如何操作

个人住房按揭贷款条件： 1、有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，同时有按期偿还贷款本息的能力； 3、自筹资金占购房总价的20%以上，并保证用于支付购房首付； 4、有银行认可的资产抵销

房产证抵押银行贷款流程

如何去银行申请房产抵押贷款？

1、向银行提交贷款申请：内容应说明贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款的类别，那么下一步就是准备相关资料。需要在银行营业厅开立活期存款账户；按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

2、提交贷款资料：个人申请住房按揭贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押不动产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、上年度年度财务报表和财务报表过去六个月的报表，资产证明等

3、上门考察评估：银行业务经理或指定律师进行上门考察，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。银行审批通过后，通知审批结果，签订贷款合同；酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；以及所有相关文件、签名、指纹，并由公证人公证。抵押登记手续。银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

5、银行借贷：由于不同银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金贷到合作商户账户。按借款合同约定偿还本息。

扩展信息

1．担保物范围：依法具有价值和使用价值的固定资产（如房屋等地上建筑物、交通工具、机器设备等）；可以流通转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋进行抵押的，抵押金额以抵押人的处置收入份额为限；有经营期限的企业法人，其经营期限不得超过其房屋抵押贷款期限。

2、以有土地使用期限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同约定的使用期限减去使用期限后的剩余期限。以房屋抵押的，房屋范围内的国有土地使用权一并抵押。

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