上海 房产抵押贷款政策——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

wx电话17612131526欢迎咨询上海房产抵押贷款政策，疫情期间，当天放款，信用贷最低3.85%，额度20万-75万、法?信人?用贷年化5%，额度最高100万、企业?用信?贷授信5.5%，最高300万、房产抵押?最贷?低3.7%、公积金贷款、大额过桥垫资，在家?批出?复！

1、上海首套房贷政策

2．上海二手房贷款政策

上海二手房贷款条件：

1． 18-60岁自然人（港澳台外籍人士也可），实际操作年龄应在22-65岁之间。太年轻或太老都很难获得批准。

2、借款人的实际年龄加上贷款申请期不得超过70岁。

3、贷款期限最长不超过30年，商品房贷款最长期限不超过10年。

4、农村户籍和集体户籍都可以申请住房抵押贷款的，家庭首套房（70年产权）贷款首付为购房全价或评估值（以购房者为准）较低）。标准的 20%（20%））。商业物业（产品40年或50年）的首付为整个购买价格或评估价值（以较低者为准）的50%（50%）。二套房贷款家庭由三类人组成：本人、配偶和未成年子女。只要有以家庭名义还清的房贷，就称为买房的第二套房贷。

情况一对拥有住房并已还清相应购房贷款的家庭为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实施首套房贷款政策。

情况二 已拥有住房的家庭以商业按揭贷款，而相应的购房贷款尚未结清，为改善居住条件，重新申请商业个人住房贷款购买普通自有住房，最低首付比例调整为不低于40%%。具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。

温馨提示：如果您购买的是二手房，请注意在贷款前需要对所购房屋进行评估，评估值会低于市场成交价，所以具体金额首付以评估值为准。已拥有住房公积金贷款且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请公积金贷款购买普通自有住房，最低首付缴费比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定第二套公积金贷款的最低首付比例。

温馨提示：公积金贷款各地区有最高贷款额度限制。比如北京最多只能借1万元。因此，首付的计算应根据具体贷款金额综合确定。同时，如果贷款额度不够，可以使用公积金组合贷款买房。第三套房贷银行和公积金管理中心不接受家庭第三套房的按揭贷款。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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