上海按揭的房子能贷款吗——正规银行贷款

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如果我有抵押贷款，我可以获得信用贷款吗？

当然，当用户的还款能力不足时，贷方不会以每月需要还房贷为前提，向用户借钱。一、具体申请材料如下：

1．工作证明：可以是用人单位出具的工作证明原件（请注明具体的公司名称、部门、职位和收入，并加盖公司公章或人事章），或者工作证原件和注明的复印件/经发起人验证的卡； 2、身份证明：一般为身份证（若使用新版身份证，需正反面复印件），军人需提供军人身份证复印件；

3、财力证明：可以是银行的工资记录，也可以是扣缴所得税的证明，也可以是房屋、汽车、存款、投资的市值证明（如房产证/汽车驾驶证复印件） /银行定期存款证明）等能够证明财力水平的文件。其他可供参考的文件包括：过去6个月的个人社保账户清单、水电费、其他银行的信用卡账单等。

二、概念介绍：

1、住房贷款，又称住房按揭贷款。抵押贷款是购房者向银行填写的房屋抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件。发放贷款，办理房地产抵押登记和根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同进行公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划转给购房者。在那条线上的帐户上。

2、信用贷款是指以借款人的信用为基础发放的贷款，借款人无需提供担保。其特点是债务人仅凭自身信用即可获得贷款，无需提供抵押品或第三方担保，以借款人的信用水平作为还款担保。这种信用贷款长期以来一直是中资银行的主要放贷方式。由于这种贷款方式风险较高，一般需要对借款人的经济效益、管理水平、发展前景等进行详细考察，以降低风险。主要适用于经工商行政管理部门核准登记，符合《贷款通则》和《贷款通则》规定要求的企业（机构）法人、其他经济组织和个体工商户。银行。

我以前有过信用贷款，还没还。现在我想用房地产契约来抵押贷款。我还可以贷款吗？

房地产按揭贷款条件：

1． 18-65岁自然人；

2．有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

3．没有非法活动；

4．良好的信用，不良的信用记录；

5、可提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的不动产作抵押或具有补偿能力的第三方担保；

6．开立银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

7．房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件；

8、房地产可在房地产市场流通，无需其他抵押；

9、房屋年龄和贷款申请期限不能超过40年；

10、抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划。并有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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