上海房产抵押贷款融资优质手段——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房地产企业48种融资方式解读

2．房地产抵押贷款？

新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5、94%。

房屋按揭贷款条件：房屋寿命在20年以内；房子的大小因银行而异；房子必须有很强的流动性；一般需要商品房、公寓、商铺、写字楼。

房地产抵押贷款一般需要由专业的房地产担保公司办理。房地产抵押贷款已成为居民个人房地产理财的重要手段。资金通过抵押贷款借出，以满足临时的消费需求甚至商业需求。 ，为了盘活居民手中的房产，在各种融资渠道中，房产抵押贷款仍然是最便宜的方式之一、

申请条件

1．具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2．持有有效身份证件；

3．有稳定合法的收入来源；

4．被抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

5．银行规定的其他条件；

金额期限

1．商品房抵押率最高可达70%；

5． BR>2、写字楼、商铺的抵押率最高可达60%；

3．工业厂房抵押率最高可达50%；

4．最长期限可达30年；抵押包括商铺、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

贷款信息

1．借款人的有效身份证和户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需提供法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；

3、如已婚，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；

4．借款人的收入证明（连续六个月工资收入证明或纳税证明（当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需身份证、户口本、结婚证）证明等）

7、第二次居住证明（保证借款人房屋被拍卖后有住处） 1、借款前必须有抵押物，借款金额与借款人之和贷款期间的利息不能超过抵押物评估价值的1/2；

2、有足够长期稳定的收入来源支付每月贷款本息；

3 . 担保人;

贷款需要支付律师证人费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

一般需要1个月左右才能拿到贷款。
程序

1、借款人贷款前：填写房屋信息tgage申请表，并提交银行出具的以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明；借款人合法有效的身份证件；依法提供的有关房屋所有权证明或者本人有权控制房屋的证明；抵押的房地产文件和保险文件的估价报告和鉴定；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请贷款前没有信用卡逾期。如果他之前有贷款，他必须没有不良的还款记录。

7、借款人有固定工作，收入稳定，有能力为普通个人还款，最长5年；每月分期还款，无需一次性还本。一、短期借款

六个月以内（含六个月） 4、86%

六个月至一年（含一年） 5、31%

二、中长期借款

一至三年（含三年）5、40%

三至五年（含五年）5、76%

五年以上5、94%

以上利率仅供参考，按揭贷款利率为每个银行不同，不同地区的贷款利率也可能不同，具体利率需要咨询当地银行。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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