上海房产抵押贷款怎么还——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、上海银行按揭贷款提前还款流程

提前还款。

首先我们要知道，我们所说的“提前还款的最佳时机”是个伪命题！这是因为无论是等额本息还是等额本金，虽然总的利息相差很大，但本质上是没有区别的。银行不可能收取更多的利息并从中获利。不管是公积金贷款还是商业贷款，无论是第1年、第5年、第10年还是第20年提前还款，只要利率不变，银行都会公平衡量，老人不会被欺骗。但是，对于那些不想欠钱，又觉得这么长的贷款会给自己的生活带来压力的人来说，何不选择早点贷款呢。毕竟，你手中的钱如何分配，取决于你自己。不过，我也想提醒一下长期借款的人，如果贷款使用时间过长，贷款成本会急剧增加，这是毫无悬念的。

那么，对于那些想提前还房贷的人来说，“减月供”还是“缩短期限”哪个更好呢？从节省利息的角度来看，缩短贷款期限绝对是最划算的。选择哪种方式更省钱，其实很简单，只要掌握“本金越多，利息越多”的规律即可。如果客户选择缩短贷款期限，但月供不变，客户的还款周期会加快，因为客户的月还款金额不变。但是，从购房者的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房者来说，当还款期超过贷款期的一半时，意味着在此期间已经偿还了近80%的利息。显然，剩余的月供基本上是本金，所以缩短提前还款的期限意义不大。

其实减少月供和减少年数其实是一回事。一是减轻每月还款压力，二是缩短还款期限。前者效果立竿见影，下个月可能只用一半。后者你可能需要数年才能感受到，但那时你会非常高兴，因为你的债务已经还清了。如果你对收入波动有一个估计，比如预感你的收入会下降，那么更好的选择是把月供稍微减少一点。如果您只是有闲钱，那么您可以选择其中一个。而且，对于提前还款的，一般每月还款控制在月收入的30%-40%，最高不超过50%。具体来说，就是收入的百分比。您可以粗略计算每月的日常开支，以确定每月的还款额。知道了每月还款额，再结合贷款资金总额，就可以计算出最合理的贷款期限安排。

最后提醒大家，有的银行对提前还款时间和违约金有要求，有的银行没有。在签订贷款合同时，如果您以后打算缩短贷款还款期限，最好先咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，以免后患无穷。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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