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正规银行放款——房产抵押贷款

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办理房产按揭贷款流程如下：

1．必须在银行营业机构开立活期存款账户；

2．请按要求填写贷款申请表，按银行指示提交申请表及所需材料；

3．银行业务经理或指定律师将进行上门拜访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行要求中介机构评估房屋价值；

5、签订贷款合同。

《中华人民共和国民法典》

第394条为保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权就该财产获得优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）在建的建筑物、船舶、飞机；（六）运输车辆；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款：（一）有担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称和数量；（四）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

房产证按揭贷款流程如下：准备好所有材料，包括夫妻双方的身份证、结婚证、购房合同或发票

最近半年的银行对账单个人账户向银行申请贷款，填写贷款申请表，银行会审核你，如果你有资料，银行会通过电话核实你的信息，银行同意批准贷款。你和银行家去房管局办理抵押登记手续。

央行年贷款基准利率表

各类贷款

单位：%

一到三年

6、65

三到五年

6、90

五年以上

7、05

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