上海二手房银行按揭贷款流程图——正规银行贷款

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如何申请上海房屋抵押贷款？条件是什么？

商业贷款购买二手房流程

1．签订合同，买卖双方签订建委、工商局指定的北京存量房买卖合同（自行交易版）

2、签订贷款合同，买卖双方到中信营业网点签订贷款合同，需买卖双方及夫妻双方同时到场，并携带以上材料。买家还需要准备首付。 （1和2可以当天在中信签，如果材料暂时不齐全，不能当日交定金，或者买卖双方配偶之一不能同时到场，合同签订后可尽快完成）

3、评估，中信将安排评估公司上门评估，业主可配合。

4、网上签约。签约中心将指定专人陪同双方到建委网上签约窗口。网签价格必须保证客户的贷款需求。

5、审核方面，中信根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和网上签订合同进行审核。

6、批准贷款，经审核决定是否批准贷款及贷款额度，出具贷款批准函。

7、转让，签约中心在安排买卖双方进行产权登记和转让前，需买卖双方提前交验大额的物业费；转让当日，当地税务局需根据网上签订合同的交易金额缴纳各项税费。买家当日即可收到建委出具的取证通知书，地税局出具的契税收据（中信银行将陪同过户人员领取贷款），（海淀将收到同一天的产权证）。

8、对于贷款，中信承诺在过户完成后3个工作日内将贷款发放给卖方。

9、财产已移交。过户完成后，双方交房，一般在过户当天。特殊情况，双方可协商。

10、取得房屋所有权证。一般在过户完成后10个工作日内即可拿到房屋所有权证，各区有所不同。

11、抵押登记。过户后，买方需配合银行办理抵押登记手续，并将抵押登记簿原件交给买方。

二手房按揭贷款流程图

1．提交贷款申请

借款人向金融机构提交贷款目的、金额和期限的申请。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。

2、提交贷款材料

提交申请材料，包括但不限于以下（视各银行产品的具体规定而定）：借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告和地契

如果是企业需要抵押房产，所需材料有：企业三证、开户证、企业章程、企业验资报告、购销合同、自来水最近六个月，去年的年度财务报表和最近的半年度财务报表和资产证明（根据不同的银行提供不同的材料）。

这个环节是房产抵押贷款流程中非常重要的一环，因为很多客户在贷款的时候都急需用钱。如果这些材料能提前准备好，就省去了很多麻烦。

3、房屋检查评估

所有材料提交后，银行将根据抵押房屋进行实地调查评估。每个环节都是按揭贷款流程的重要环节，而这个环节直接决定了您的按揭贷款额度。一般来说，这个评估和市场价格会有一些差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4、贷款审批

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5、签订贷款合同

借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件，签名、指纹，由公证人进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产局办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各家银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金发放到合作商户账户。

8、按时还款

这一点不容忽视。它是建立良好信用的重要组成部分。如果按时足额还款，将对借款人日后的借款和求职产生积极影响。

9、贷款结清后，办理抵押登记注销手续

注意：贷款结清后，到房地产局办理房地产抵押注销手续。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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