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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、有房产证的拆迁房可以抵押吗？
法律分析：有房产证的拆迁房可以贷款，但是银行只有在满足一定条件的情况下才会批准抵押。需满足： 1、需出具拆迁协议书，证明拆迁房屋性质是否受政策限制； 2、搬迁房屋必须具备完整的五证； 3、搬迁房屋必须取得房产证，只有搬迁证不能借。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条是保证债务的履行。债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务。或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权就该财产获得优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2、我是拆房的主人。可以凭协议证明从银行办理按揭贷款吗？
银行对申请抵押贷款的用户有以下要求：（1）55岁以下； （二）具有良好的信用资质； （三）有良好的收入和稳定的工作； （四）借款用途合理合法。具体：
（1）55周岁以下。具体要求为按揭申请人年龄在25周岁至55周岁（或尚未退休），具有完全民事行为能力，身体健康。
(2)具有良好的信誉和资质。良好的信用资质主要要求借款人在中国人民银行征信中心有较好的信用记录，2年内逾期不超过3次或连续6次以上，无重大信用问题。信用记录越好，银行承担的资本风险就越小。
(3) 收入好，工作稳定。稳定的工作是良好个人收入的保证。良好的个人收入不仅有利于顺利获得银行贷款，还可以增加银行的贷款额度。
(4)借款用途合理合法。银行在处理贷款申请时将严格遵守国家的法律法规。如果申请贷款。如果申请人获得的贷款用于从事扰乱社会公共秩序的非法活动，则银行将依法追究责任（即银行承担主要刑事责任）。
除了以上四项基本贷款要求外，银行还会根据不同的经济状况，对申请按揭贷款的申请人提出不同的贷款要求。例如，抵押资产的评估价值高于贷款申请金额。如果抵押物是不动产，那么不动产类型要求是别墅、住宅或产权明确的商品房。此外，若以他人资产作为抵押品，需向银行出具与被担保资产所有人签订的担保协议。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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