上海2022年按揭贷款利率——正规银行贷款

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买房商业贷款利率是多少

1．短期借款

一年内（含一年）利率：4、35

2．中长期贷款

一至五年（含五年）利率：4、75

五年以上利率：4、90

3．个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）利率：2、75

五年以上利率：3、25

I．购房贷款申请条件

1．申请人需具有合法居留身份和城镇居民常住户口或居民身份证明。因此，最好在您的户籍所在地或您目前居住的城市买房。

2、年龄必须超过 18 岁。

3、申请人必须有合法正式的职业和稳定的收入来源，这样贷款人才能保证您有能力按时偿还贷款本息。

4、需签订《房屋买卖合同》，并已支付银行规定的首付比例。

5、申请人的信用应该良好。

2、购房贷款申请材料

1．申请人应自备身份证明，即有效身份证明；

2．准备好自己的居住证明，如户口本或有效居住证明等所有证明都可以；

3、准备好自己的工作证明和收入证明；

4、准备好您的《房屋买卖合同》及相关文件；

5．准备您的婚姻 如果您已婚，您需要携带结婚证。如未婚或离异，需准备单证。

如何贷款买房：

1．住房公积金贷款：对于参与缴纳住房公积金的居民，贷款购房时应优先选择低息住房公积金贷款。住房公积金贷款属于政策性补贴性质，贷款利率极低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行按揭贷款利率的一半） )，也低于同期商业银行的存款利率。抵押贷款利率和银行存款利率之间存在差异。同时，在办理抵押和保险等相关手续时，住房公积金贷款减半。

2、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金单位的职工使用，限制较多。因此，未缴纳住房公积金的人没有机会申请贷款，但可以在商业银行申请个人住房。担保贷款，也称为银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并作为购房首付，贷款确认的资产银行被用作抵押或质押，或有足够的补偿能力。单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的，可以申请银行抵押贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，最高额度一般为10万元-29万元。购房价格超过此限额的，不足部分必须向银行申请商品房贷款。这两种贷款合起来称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率比较适中，贷款金额也比较大，所以被借款人使用较多。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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