上海二手房按揭贷款申请流程——正规银行贷款

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干货！买房贷款的流程和全流程，无所不知

上海房产抵押银行的贷款流程是怎样的？

他们会审核您并要求您提交工资收入证明。如果收入有税单，也必须提交。如果收入超过7000、必须提供税单。

根据你的还款能力来决定借给你多少。

总额不能超过物业评估价值的一半。

房产估价由银行完成，理论上不收取任何费用。

按揭还款按揭的最长期限为十年。

然后填表，自然签字，不用说，建立合同关系。

凭合同，银行工作人员将陪同您到房地产交易中心办理抵押登记。

在房产证的抵押栏，写上银行名称。

银行会拿一张纸，叫他产权证。

以后，如果你还清银行的钱，你可以赎回这张纸。回到交易中心取消抵押栏。

房子只能抵押一次

二手房可以抵押吗？如何申请二手房按揭贷款？

很多买家会问二手房按揭贷款？当然，答案是肯定的。无论是新房还是二手房，都可以获得抵押贷款。申请二手房按揭贷款前，一定要到房管局查询房屋权属及是否有贷款。因为二手房有贷款，只能办理再抵押业务。

二手房按揭贷款是指个人购买房屋或商品房，卖方持有房屋产权证，可以在市场上交易，支付一定比例的首付，其余将购买的房地产用作抵押，向合作机构申请贷款。

贷款对象：18-60岁，具有完全民事行为能力的自然人；职业和收入稳定，还款能力强，信用记录良好；自筹购房（首付）不低于购房价格的百分之三十。

贷款利率：五年以上个人住房公积金贷款利率为4、50%，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为4、00%。五年以上商业存贷款利率为6、55%，三年至五年存贷款利率为6、40%，一年至三年存贷款利率为6、15%， 6个月至1年存贷款利率为6、00%，6个月记忆贷款利率年利率为5、6%。

贷款需要准备的文件：

1．客户资料（另一套复印件）：身份证、户口本、暂住证、结婚证、卖方家庭声明、买卖双方收入证明、营业执照、税单、现有购房合同、房屋预评估报告，以及两份房屋证明复印件。

2、抵押登记相关客户资料（终审后） 客户资料复印件（身份证、户口本、暂住证、结婚证、收入证明）、公证申请书、保险申请表、自然人授权书、法人授权书委托书、抵押登记申请表、我行签字真实性承诺书、过户后的两份证明原件、官方评估报告。

3、贷款合同（另一套副本）。

4、借条一式五份，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖家姓名及账号、房产名称、还款方式）。

5、付款清单副本（最终审核后）包括公证费、保险费和抵押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在银行开立的账号。

7、印花税抵扣凭证（转账凭证）一式两份填写完成，税款存入我的银行卡。

8、专项转让证明应填写一式两份。

9、客户经理签名。

10、其他情况备注。

二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行审批→办理贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行赠款贷款→贷款申请人按月还款

具体操作流程：

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方以二手房贷款方式支付房价，并约定首付与贷款的比例。在这个环节，购房者一般要在看房的同时查看卖方的《房屋所有权证》、水电费等文件；有时卖家会要求买家支付一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》（协议中应明确标明房价的支付方式，如“200,000元作为首付；其余资金申请贷款”等），同时买卖双方到当地房管局签订《私有财产收付协议》 《住房》明确交易资金代收代付委托关系。

3、由于二手房的特殊性，购房者需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行将按房屋成交价与评估价中的较低者发放贷款。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求。因此，购房者在评估前应咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无抵押二手房贷款。因此，购房者在申请房贷前应明确银行收取的担保费。

5、购房者持《私房收付协议书》到贷款银行存入首付，并取得首付存单。同时，购房者可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

6、经银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以支付贷款。

7、买卖双方均携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧的土地证到土地局办理换证手续。

8、购房者持房产证、土地证过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。

9、银行收到抵押证明后，贷款放行。贷款发放后，购房者将从房管部门领取新的房产证。

10、买方按规定的还款方式按时还款。买家还清全部贷款后，办理抵押登记注销手续。

（以上答案发布于-08-14、请以实际购房政策为准）

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