上海还有3年退休能按揭贷款吗——正规银行贷款

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退休人员能否获得贷款？

退休人员向贷款机构申请贷款的条件：

据了解，退休人员通过贷款机构申请贷款的条件是：

1．借款人虽已退休，但其年龄在贷款机构规定的年龄范围内；

2．借款人目前收入稳定；

3．个人信用良好；

退休人员申请贷款的条件如上图，如果借款人有房产、汽车等。如果是固定资产，申请贷款时以固定资产作为抵押物会增加贷款的可能性和金额。

具体来说，退休人员可以让子女帮自己以自己的名义向银行贷款，简单概括为五个字，即“换借款人”。但是，这种方法必须建立在孩子个人信用良好、工作稳定的前提下。

就贷款方式而言，如果所需金额大，房子可以作为抵押，抵押贷款因人而异。具体来说，退休人员可以用他们的财产作为抵押，让他们的孩子作为借款人获得贷款。这样，您不仅可以获得最高70%的抵押房屋评估价值，还可以享受较低的利率。

当然，如果资金缺口很小，不足以承担风险抵押房子，那么你不妨考虑无抵押贷款。一般来说，金额约为借款人每月收入的10倍。虽然贷款利率一般会高于住房按揭贷款，但如果借款人的个人资质可以接受，能够满足职业稳定、个人信用好、收入高等条件，那么也可以获得相对较低的贷款利率。

5年后退休，公积金贷款可以用多少年

借款人的借款期限加上实际年龄一般不超过法定退休年龄。

对于连续足额还款5年以上，且收入稳定、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可延长1至5年。

5年退休，可借4至5年，符合以上条件者可延长1至5年。

贷款额度

大部分城市规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。例如，成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州个人住房公积金贷款最高50万元。两个或两个以上申请人的最高金额为80万元。

二是住房公积金贷款最高额度不超过住房供款总额的70%；

申请公积金贷款还需满足月还款/月收入不超过50%（其中：每月还款包括现有债务和本金每月还款次要负债的总和）。住房公积金贷款期限为1-30年，不得长于借款人的法定退休年龄；接近退休年龄的员工，可根据自身还贷能力，适当放宽贷款期限1-3年。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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