上海抵押贷款压房产证吗——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、抵押贷款的房产证该不该存银行？

【展开资料】 1、抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行使用的一种贷款。借款人须提供一定的抵押品作为贷款的担保，以确保在到期时偿还贷款。抵押品一般是易保管、不易磨损、易卖的物品，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期限届满后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并使用拍卖所得款项偿还贷款。拍卖所得用于偿还贷款的余额将退还给借款人。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人将继续偿还。抵押贷款是购房者（mortgagor）从银行（mortgagor）借钱的一种方式。即买方以购买的房产为抵押，与银行签订抵押合同，以不转让所有权的方式为担保，按期向银行偿还贷款。这笔贷款需支付利息。买方（抵押人）按合同约定向银行偿还本息后，即可收回抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》。这意味着在还清贷款之前，买方实际上并不拥有他们所购买的房产。因违约未按时还款的，银行可依法处理。

其次，抵押是抵押人（买方）通过分期付款的方式取得所购买商品房的所有权。对购房者有两层含义：一是房款可以在规定期限内分期支付；第二、在分期付款阶段，房子的所有权是“被压”的，只有付清（拿）才能拿到，才能“显露”。此外，抵押出售涉及三方债务关系——即抵押人（买方）、开发商（卖方）和抵押权人（通常是相关银行）。其程序是抵押人（买方）先与开发商签订购房合同，预付部分购房款；银行将剩余的购房款还清给开发商，购房者定期向抵押银行还款，直至“按揭款”按要求还清，抵押流程结束。

三、住房按揭贷款与住房按揭贷款的区别 1、成本不同：主要体现在利率方面。对于抵押贷款，商业贷款也称为个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押品为担保，从银行取得的贷款。利率以中国人民银行规定的基准利率为基准。过去，买房的抵押贷款利率有折扣。由于今天政策从紧，额度小，利率不降反升。但抵押贷款的升级低于抵押贷款的升级。 2、法律关系主体不同：在抵押关系中，如果债务人为抵押人，则法律关系主体只有抵押权人和抵押人两种。在抵押关系中，至少应存在三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（房屋原主人）。 3、前置条件不同：借款人需要向银行申请房屋抵押贷款，从银行获得的贷款有一定的抵押物作为项目担保。抵押贷款可用于购买房屋或其他用途。抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者将购买的房屋作为抵押，由所购买房屋的房地产公司提供担保，但只能用于购买房屋。

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