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1、国家购房贷款的相关政策及注意事项？紧迫的！准确的说

谈谈商业银行的相关固定。 .84%，优惠利率为5、%， 2、个人住房商业贷款不能发放不封顶的房地产 3、个人住房贷款是中国建设银行以信贷资金向购买、建造、大修的自然人发放的贷款中国大陆城镇的各类住房。通常称为“个人住房按揭贷款”。 1）贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修住房。目前其主要产品为按揭加定期保证的个人住房贷款。 2）贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人3）贷款条件：借款人需同时满足以下条件：（1）具有合法身份；（2）有稳定的有经济收入，资信良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有合法有效的贷款银行要求的合同、协议等证明文件；（4）自筹资金20元以上购买（大修）住房总价的百分比，并保证用于支付购买（大修）住房的首付； （五）以贷款人认可的资产，或者（和）具有足够受偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人的资产进行抵押、质押； （6）贷款人规定的其他条件。4）、贷款金额：最高为所购（大修）房屋总价或评估值（以较低者为准）的80%； 5)、贷款期限：一般不超过30年。 6）、贷款利率：贷款利率为商业贷款利率，放开上限，实行下限管理，下限利率水平为相应贷款基准利率的0、9倍学期等级。 7）、客户贷款流程：----（1）申请。书面申请贷款并提交相关材料。----(2)签订合同。借款人收到银行贷款批准通知后，应在贷款银行签订贷款合同和担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----(3)开户帐户。选择代扣还款的客户，应与银行签订代扣协议，并在贷款银行指定的营业网点开设专门还款网点。储蓄存折帐户或储蓄卡或信用卡帐户。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或专用存款账户。----(4)贷款的发放。经贷款银行批准发放的贷款，贷款银行办理相关手续后，根据贷款合同将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款转入存款卖方在贷款银行开立的一次或分期账户。 ---- (5) 按时还款。借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前还款方式有两种：委托抵扣和柜台还款。方式。----(6)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算两种。提前还款是指贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一天在分期付款（摊销型贷款）之前结清贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息型）或贷款最后一期（摊销型贷款）结算贷款。如果提前还清贷款，借款人必须在全部还款到期后，贷款人会提前10个工作日申请提前还款。贷款结清后，借款人将收到贷款银行的《贷款结算证明》，取回房产权属抵押登记证和保险单原件，凭《贷款结算证明》到原抵押登记部门办理由贷款银行发行。抵押登记注销程序。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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