上海按揭贷款需要担保公司担保吗——上海正规贷款

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1、银行贷款需要担保公司交担保费吗？

法律分析：银行贷款不一定要交担保费，具体要看具体银行的规定。一些银行在申请抵押贷款时会产生担保费。这笔担保费上交担保公司或公积金管理中心。公积金贷款担保费可退还，按揭贷款担保费不予退还。

法律依据：《中华人民共和国贷款通则》第三十四条是指不良贷款、呆滞贷款和逾期贷款。其中，坏账贷款是指按照财政部有关规定确认为无法偿还并归类为坏账的贷款；不良贷款是指逾期（含展期后到期）2年以上，按照财政部有关规定未归还的贷款，或未逾期或未逾期的贷款。超过规定期限，但已终止生产经营和暂停项目（不包括坏账贷款）；怠惰贷款和坏账贷款）。

2、请问，在银行申请按揭买二手房需要有担保公司担保吗？没有担保公司就不能做吗？

一般银行会有合作担保公司

3．抵押贷款需要找担保公司吗？

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》680条第十六条

担保方式包括一般担保和连带连带担保责任保证。

当事人对担保合同中的担保方式没有约定或者约定不明确的，按照一般担保承担担保责任。

第688条

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

当连带责任担保的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在一定范围内承担担保责任的保证。

4、二手房抵押贷款一定要找担保公司担保吗？

不需要担保人，只要有房产证就可以贷款。

申请条件

1．借款人的有效身份证。

2、借款人的经济收入证明或职业证明。

3、借款人的户口本； 4、 有配偶的借款人须提供婚姻关系证明。

4、如有共同借款人，需提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任。

5、购买的二手房的不动产所有权证明。

6、与卖家签订的《房屋买卖合同》，卖家提供的账号。

7、对抵押品进行评估的，必须取得贷款人认可的评估机构出具的抵押品评估报告。

8、购买房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

9、贷款人要求的其他文件或资料。

抵押贷款流程

1、 现场检查

贷款人员、中介机构、评估师、买卖双方。地点：申请抵押贷款的房屋现场。房屋现场检查：待售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租。

如果是公用房、安居工程、保障性住房等非商品房，是否符合挂牌交易条件；是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款比例和期限是否符合规定。

卖家提供的信息是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；领取房产证复印件。工商银行规定：允许1993年以后建成的房地产申请二手房抵押。

所购房屋的年限一般不超过15年，其中10至15年的贷款比例要相应降低，抵押率最高可达70%；最长期限为30年；贷款期限的总和最长不得超过 30 年。

商品房贷款最长期限不超过10年；建筑面积小于60平方米的，应当提供二次居住证。综合评估买家的还款能力。

告知客户需要准备的材料（身份证、户口本、买卖双方的结婚证，以及卖方的房产证、土地证、契税证明） 提交将两张空白收入证明给客户盖章，并在《房产交易确认书》上签字。

二、产权核实

产??权人及共有人（出卖人）、中介机构。地点：房管局. 业主与共有人（出卖人）持身份证原件和房产证原件到房管局提交身份证原件和房本原件核对。

物业过户验验档案，并保留发票；然后出示“验资发票”核对文件，等待查询结果；领取加盖“xxx房产”公章的房产档案管理所”证明和房屋“商品房买卖合同”原件。

三、签订合同

信贷员、中介机构、买卖双方。地点：贷款银行。仔细核对客户的原始文件，鉴定所有签字人的真实性，监督客户签字，领取房产证原件和押金（具体金额由买卖双方确定），复印资料，并提醒双方在银行开户。

四、填写合同

整理资料 根据客户提供的相关资料，填写合同。如果借款人的收入证明不充分，则需要共同借款人和收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。

《申请批准表》现住址栏必须填写城市地址；如有共同借款人，申请审批表需两人签字，并签署相应声明。

填写个人购房合同中的抵押物清单时，原值为买卖双方的交易价格，折现率=抵押价值（即贷款金额）÷原值或评估值（以较低者为准）。不填写房屋产权证号码和利率。

借款合同补充条款：借款人提供的相关声明和资料不真实的，视为违约，借款人有权采取公告提前到期等措施。合同，收回部分或全部贷款本息，追究其违约责任。 .

如发生贷款利率调整，逾期贷款罚款利率按调整后实际贷款利率的30%上调。公司印章：在房屋交易确认书和协议上加盖公司印章和法人印章。

个人二手房贷款首付证明，需加盖公司公章，见证人签字。放款后；二手房抵押转让确认函；公章。完成信息并将其发送到预审。

V.缴费义务

预审收费后，通知客户缴费。

六、产权转让

中介机构，买卖双方。地点：房屋委员会。需提供的资料：买卖双方的身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。如果面积超过平方米，则需要交易评估报告和复印件。

①、收到3份房地产买卖合同，不签字填写，合同上方空白处加盖中介机构公司印章（或签字）。

②、领取申报表并填写市场成交价（交出房产证原件和身份证原件）。

③、缴纳印花税、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件，开具缴费单、退单（印花税按1‰缴纳）成本）。

④．办理：买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及房产证两幅图纸，当面核验并签名指纹，出具验收证明，即取证通知书，取回原房产证。

⑤、凭证、契约费收据、交易费、注册费、缴费。

⑥、5个工作日后，凭收据通知、身份证原件和契税发票即可换领新的房产证。

七、收费并盖章

①，拿到新的房产证，传真评估公司的正式报告，准备抵押。

②.将打印好的委托书连同贷款合同、抵押合同（已完成）一起寄给银行盖章。

8、数据归档

数据归档原则上是：房产在房管局过户，7天左右可以归档，但没有具体时间；备案时，业主应携带身份证原件到一楼13号窗口房管局备案；备案后才能办理抵押。

九、抵押手续

①．抵押合同第十六条其他项目应填写：贷款用于购买二手房，房屋位于……（具体位置）。

②.贷款合同第一条第四项： 本合同项下的贷款权利仅限于：在……（具体地点）购买房地产。

③。房管局出具的档案袋上应写：二手房按揭。

④．抵押7天后，他将收到他的认股权证。

10、银行贷款

银行贷款后需向银行提供借款人契税证明及房产买卖合同复印件，中介机构需在二手房抵押贷款上加盖公章转让确认函。

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