上海如何办理房产抵押贷款——正规银行贷款

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如何用房产做抵押贷款

如果需要抵押房产贷款，首先要找到可以利用房产进行借贷的金融机构。一般各大银行都可以办理，利息也比较低。与其他贷款机构相比，它更可靠。但是，速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

个人如何到银行申请房产抵押贷款，需要哪些手续

扩展资料：

1．办理房屋抵押贷款所需材料，《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条申请房地产抵押登记，应当向登记机关报备下列文件：

(1 )被抵押人的身份证明或法人资格

(2)抵押登记申请书；

(3)抵押合同；

（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》等证明共有人同意抵押；

（5）能够证明抵押人有抵押权设定文件和证明材料；

（六）能够证明抵押不动产价值的材料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

2、办理房屋抵押的法律规定《房地产管理法》第四十七条，是指抵押人以其合法的不动产为抵押权人提供履行债务担保的不动产抵押。转移占有。行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同其占用范围内的土地使用权，可以抵押。以出让方式取得的土地的使用权可以抵押。

3、第四十九条 房地产抵押，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权以划拨方式取得。房地产依法拍卖后，应当从拍卖所得中支付相当于应当缴纳的土地使用权出让金的数额，并进行抵押。权利人将优先获得补偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押房地产需要拍卖时，该土地上新增的房屋可以依法连同抵押财产一起拍卖，但抵押权人无权优先获得拍卖新增房屋的收益。 .

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