上海工行抵押房产贷款利率多少——正规银行贷款

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抵押贷款利率是多少？如何计算？

房地产抵押贷款要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

房屋年龄（自房屋竣工起） 贷款期限之和不得超过40年；

抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

对房地产按揭贷款借款人的要求：

有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

无违法违规行为和不良信用记录;

可以提供银行认可的有效权利质押担保，也可以使用合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

开立工商银行个人结算账户，并同意银行将从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款申请材料：

房产证（房屋按揭银行贷款，房产证和土地证必须抵押给银行）；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证明）；

收入证明（此证明有成功的比较抵押银行贷款及最高金额

若房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；

若房产有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后的银行

为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明，（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。 )

房屋按揭贷款利息一般是多少

扩展资料：

申请抵押贷款的条件有房产证：具有合法身份的中国公民，年龄18-65岁（含），具有完全民事行为能力执行;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的抵押证明材料；贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且作为抵押的房屋已取得房屋权属证明，房屋年龄在10年以内；能提供贷款银行认可的有效担保；贷款银行规定的其他条件。

房地产按揭贷款注意事项

本行提供的个人住房按揭贷款是指以自己或他人拥有的房地产作抵押申请的个人住房贷款。银行对此类贷款的基本规定如下：

贷款金额不得超过抵押品评估价值或待购房屋价值的70%，最高为底部。

如果房子是抵押的，抵押的使用年限不能超过15年；以门房作为抵押的，抵押的使用年限不能超过20年。

贷款期限一般不超过10年。

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限为5年（含5年）以内，年利率为5、31%；期限5年以上，年利率5、58%。一年内（含1年），一次到期还本付息；贷款期限超过一年的，按月偿还本息。

以上是住房按揭贷款的一般条件。在实践中，各家银行的规定略有不同。如需办理房产抵押手续，需详细咨询。

现在如果拿房产证到银行做抵押，房贷利率一般在4、35%左右，这是国家有关部门综合数据。如果想知道房屋抵押贷款的大概利率，可以说去银行咨询是最安全的，最好去几家银行。也有使用房产证作为抵押品的要求。如果期限过长，例如超过20年，则不能作为抵押。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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