上海房产抵押贷款需要抵押房产证——正规银行贷款

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为什么招商银行的住房按揭贷款需要房产证

住房按揭贷款需要什么条件？ ?

[法律依据]

民法典第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) 建筑物、船舶、飞机；

(6) 交通工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第399条，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、私有土地、私有山岭等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权

（5）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

买房需要把房产证抵押给银行贷款吗？

房产证需要抵押给银行吗？

房产证和土地证必须抵押给银行。

申请房地产抵押贷款的流程：

借款人在银行开立活期存款账户；

借款人按要求填写贷款表格并提交相关材料；

银行工作人员进行家访，调查借款人信息的真实性；

批准，将批准结果通知借款人，签订贷款合同；

需购买银行理财产品或保险；

公证；合同规定偿还本金和利息。

房地产抵押贷款条件：

借款人有合法职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

无违法行为和不良信用记录;以合法有效的不动产作抵押或具有补偿能力的权利质押或第三方担保；

在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

房屋产权清晰，符合挂牌条件和国家规定的交易，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；

房屋年龄（自房屋竣工之日起计算），贷款期限不得超过40年；

抵押的房屋不包括在当地城市改造和拆迁计划中，并有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备材料：

夫妻双方身份证；

夫妻户口簿；

婚姻状况证明；购买权）；

学历证明（尽量提供）；

过去六个月的银行流水单；

使用合同；

第二次居住证明或直系亲属的房产；
其他财务证明；

>银行规定的其他材料。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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