上海离婚后房产可以抵押续贷——正规银行贷款

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离婚了，但之前有房子，之前两人的名字还在房产证上。他们中的一个可以将其作为抵押吗？

离婚协议中要写明房产归你哥所有，以后的贷款也由你哥承担。如果房产证上写着你嫂子的名字，那么离婚后房产的一切都与你嫂子无关。如果贷款还了，到时候改成你弟弟自己的名字，或者通过你嫂子处理。

如果房产是婚姻赠与，离婚后可以按揭贷款吗？

理论上，房产按揭贷款最长可贷30年。

1、如果房产抵押用于商业经营：

(1)额度：商业用途，一般最高可以申请房产评估价值的70%；

(2)利率：利率取决于银行的政策和贷款不同资质的人会在基准利率上上涨20%以上；

(3) 年：一般在五年以内。

2、如果抵押房地产用于个人消费：

（5）利率：当抵押房地产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%；

(6) 年：一般在十年以内。

(7) 抵押房地产用于购买商业房地产的。

住房按揭贷款是由房屋买卖合同、住房按揭协议和住房按揭贷款合同三者联系起来的三角关系。

购房要求

（1）房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

（2）房屋年龄（自房屋竣工起）贷款期限之和不得超过40年；

（3）抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，且有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

贷款人要求

中国公民在中国境内有固定住所，具有当地城镇常住户口（或有效证件），具有完全民事行为能力，并符合以下条件的，可以申请个人综合消费贷款。

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2．无违法行为或不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产可作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4．开立工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

>5．银行规定的其他条件。

离婚后可以贷到款吗？

申请个人贷款的条件：一是年满25周岁，具有完全民事行为能力；具有中国常住户口或有效居留证件。二是有固定的职业或稳定的经济收入，能保证按期还本付息的能力。三、信用记录良好，无不良信用记录。四、能够提供银行认可的、合法有效的担保。五、银行规定的其他条件。一般来说，如果满足以上条件，就可以向商业银行申请贷款。总之，离婚不会影响贷款。婚姻存续期间购买抵押的，根据《婚姻法》第四十一条的规定，离婚时原由共同生活的夫妻共同承担的债务，应当共同清偿。共有财产不足清偿的，或者财产为对方所有的，双方应当约定清偿；协议不成的，由人民法院判决。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，夫妻共同偿还原共同承担的债务。共有财产不足清偿的，或者财产为对方所有的，双方应当约定清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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