上海市房产抵押贷款——正规银行贷款

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房地产抵押贷款需要具备哪些条件

[法律依据]

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条，向登记机关审查房地产应提交下列文件抵押登记： （一）抵押当事人身份 （二）抵押登记申请； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》。 （五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料； （六）能够证明抵押不动产价值的材料： （七）登记机关文件认为必要的其他材料。

上海哪些房产抵押是合法的

2．贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆有居留权的，在中国大陆有完全民事行为能力的外国人民事行为能力。

3、贷款条件：

借款人需同时满足以下条件：

（1）具有合法身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有贷款人购买、建造、大修房屋所需的合法有效的合同、协议等证明文件。

（4）自筹资金占购房总价的30%以上（自筹资金的20%用于购买建筑面积小于90的自住房屋）平方米），并保证用于支付购房首付。

（5）以贷款银行确认的资产进行抵押、质押，或（和）以具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人为担保人。

(6)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款金额：最高为所购房屋总价（建设、大修）或评估值（以较低者为准）的80%；

5、贷款期限：一般不超过30年。

6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银监会相关利率政策执行。

7、申请贷款需提交的材料：

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、有中国大陆居留权的外国自然人、外国自然人）护照、探亲卡、居住证或其他身份证件）；

（2）借款人经贷款银行批准的还款能力证明；

（3）合法有效的购房（建、修）房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人购买（建造、大修）住房的自筹资金证明；

（5）房屋买卖（预）售许可证或房地产权属证明（现房）（复印件）；

（6）贷款银行规定的其他文件和资料。

8、客户贷款流程：

（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款金额、期限、利率、还款方式、贷款流程等；

8、 BR>(2)贷款申请：提交建行申请个人住房贷款所需材料；

(3)签订合同：客户申请获批后，与建行签订住房贷款合同；

(4 ) 贷款发放：符合条件的建行按合同发放贷款；

(5)客户还款：客户按合同约定按时还款；

(6) 贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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