上海房产抵押贷款一般可以贷几年——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房产抵押一般可以贷多少年

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房产抵押是指房产的所有者以房屋契据为抵押获得贷款并按期支付利息。房屋的产权仍由产权人管理，债权人只按期收取利息，而无权使用和管理房屋。偿还贷款后，业主收回契约和抵押。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分该抵押房屋，并优先受偿该抵押房屋的处分收益。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力的不得设置房屋抵押。 1、 房地产。房地产是指抵押人在其占用区域内拥有所有权或者经营权以及土地使用权的房屋。作为不动产，不动产是不可分割的，不动产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。不动产是最常见的不动产抵押方式，大部分不动产抵押都是以不动产为基础的。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权分为以下四类：城市国有土地建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权和集体农用地使用权。并不是所有的土地使用权都可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）以出让、划拨方式取得的土地使用权，即城市国有土地建设用地使用权，可以抵押；

（2）抵押人承包并经承包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

3、在建工程。在建工程是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投入在建工程的资产构成的综合财产。在建工程的抵押必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证了抵押权的实现。

4、已付清部分或全部房价的预购未完工商品房。

2、按揭贷款最多可以用几年？

2、住宅：以普通商品房作为抵押贷款的贷款期限有两个标准，以较短者为准。一种是借款人的年龄+信用期限≤60、也就是说如果你现在20岁，理论上你可以贷款最多40年，但是由于规定房屋抵押贷款最多可以贷款30年，按照这个标准，最多可以借30年。 40、也就是说如果房子是20年，最多可以借20年。

3、自建房平房：一般不能在正规银行申请住房抵押贷款，但如果房子的价值真的很大，有产权证的话，可以在放款的金融机构或个人。对于贷款，贷款期限一般与贷方协商，期限一般短于1-3年。

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