上海个人房产抵押贷款利率——正规银行贷款

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按揭贷款利息是多少？

②六个月至一年（含）6、56%；

③一至三年（含）6、65%；

④三至五年（含）6、90%；

⑤五年以上7贷款利率

住房按揭贷款与住房按揭贷款的区别

1．不同的成本：主要是在利率方面。对于抵押贷款，商业贷款也称为个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押品为担保，从银行取得的贷款。利率以中国人民银行规定的基准利率为基准。过去，买房的抵押贷款利率有折扣。由于今天政策从紧，额度小，利率不降反升。但抵押贷款的升级低于抵押贷款的升级。

2、法律关系主体不同：在抵押关系中，如果债务人为抵押人，则法律关系主体只有抵押权人和抵押人两种。在抵押关系中，至少应存在三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（房屋原主人）。

3、前提条件不同：借款人需要向银行申请房屋抵押贷款，从银行获得的贷款以一定的抵押品作为项目担保。抵押贷款可用于购买房屋或其他用途。抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者将购买的房屋作为抵押，由所购买房屋的房地产公司提供担保，但只能用于购买房屋。

抵押和无抵押

首先，从贷款的性质来看，无抵押贷款是信用贷款，而有抵押贷款是保证（或保证）贷款；

其次，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远高于抵押贷款利率。一般利率为按揭贷款的2-3倍。

第三、在贷款期限方面，无抵押贷款的期限较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达 20 年。还款压力小。

四、贷款额度方面： 无抵押贷款的额度一般都比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断，这决定了贷款的额度。

抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款额度。如果贷款金额较大，还应考虑贷款人的还款能力。

五、在贷款发放时间上，无抵押贷款的审批时间比较短，一般3-5天可以拿到贷款；抵押贷款从审批--抵押登记--发放，需要2-3周。

什么是按揭利率？如何计算？

房地产抵押贷款要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

房屋年龄（自房屋竣工起） 贷款期限之和不得超过40年；

抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

对房地产按揭贷款借款人的要求：

有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

无违法违规行为和不良信用记录;

可以提供银行认可的有效权利质押担保，也可以使用合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

开立工商银行个人结算账户，并同意银行将从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款申请材料：

房产证（房屋按揭银行贷款，房产证和土地证必须抵押给银行）；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口簿；

权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证明）；

收入证明（此证有成功比抵押银行贷款和最高金额）；

如果房产证的主人有未成年子女，请提供出生证明；

如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单；

为了提高房屋按揭贷款的批准率，请尽可能多提供其他家庭财产证明，（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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