上海房产抵押能贷款多少——正规银行贷款

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房屋按揭贷款可以用多少年

房屋按揭贷款可以借多少年？

1、 《抵押贷款管理办法》第五条规定，最高贷款额为房屋估价的70%。房产证贷款是抵押贷款。虽然可以申请贷款，但是如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意，共同办理。除了房屋价值外，贷款金额还与您的还款能力和信用记录显着相关。银行根据你的还款能力决定贷款额度。

其次，在确定按揭贷款额度之前，必须进行房价评估。本次测评由专业测评公司进行。影响评估价值的因素很多，比如地段、年龄、面积、新旧等。在有了评估价后，银行一般会按评估价的70%做抵押贷款，也就是你最高贷款额为房屋价值的70%。

3、影响房屋估价的因素很多。银行更关注房子的年龄。例如，中国银行规定：70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3至5年。 , 50% 的评估价值为 5 至 10 年， 40% 的评估价值为 10 至 15 年。

抵押贷款注意事项

1．购房要求

(1)房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

(2)房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

（3）抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁规划，并经房地产主管部门、土地管理部门批准的房产证、土地证；

2．贷款人要求

在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力，并符合以下条件的中国公民申请个人综合消费贷款。

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2．无违法行为或不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产可作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4．开立工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

>5．银行规定的其他条件。 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

2、购房者及其配偶亲自到银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；

3．申请调查批准；

4．买方与银行签订贷款担保合同；

5．出卖人将产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付；

6、购房者与银行办理不动产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）购房者）；

7、银行向卖方账户发放贷款；

8．买卖双方共同办理房产交割后，卖方从买方处获得尾款；

9．购房者收到房子并按月还款（在定期担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押贷款）

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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