低息上海房产抵押贷款——正规银行贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、在上海贷款买房的流程是怎样的？

具体流程

（1）选择房产

如果购房者想要获得房屋抵押贷款服务，那么在选择房产时应该重点关注这方面。当买方在广告中或通过销售人员的介绍得知部分项目可以抵押时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，以保证抵押贷款的顺利获得.

(2)申请按揭贷款

购房者在确认所选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所询问，了解银行对购房者的规定抵押贷款支持，并准备相关法律文件，填写抵押贷款申请表。

（3）签订购房合同

银行收到购房者提交的按揭申请的相关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款条件后，开具购房合同。购房者的贷款协议或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售与销售合同》。

(4)签订房屋抵押合同

购房者在签订房屋购买合同并取得房屋价款支付凭证后，与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》银行规定的相关法律文件。抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利和义务。

（五）办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。对于期房，竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限较长，为防范贷款风险，银行要求购房者投保人寿财产保险。

投保人应将银行列为第一受益人，在贷款履约期间不得中断保险，保险金额不得低于担保物的总价值。在贷款本息还清之前，保单交由银行管理。

（6）开立专用还款账户

购房者在签订《房屋抵押贷款合同》后，应按照合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署一份授权书授权该机构从该账户支付与抵押贷款合同有关的银行本金、利息和欠款。

银行确认购房者符合抵押贷款条件，并履行了《房屋抵押贷款合同》规定的义务。办理相关手续后，贷款将作为购房者的购房款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户。

人们最关心的是买房贷款的条件和程序。首先，申请购房贷款时需提供的资料：

1．申请人及配偶的身份证、户口本原件及3份（如申请人与配偶不属于同一户口者须附结婚证）。

2、原始购买协议。

3、房费30%以上的预付款收据原件一份，复印件一份。

4、申请人的家庭收入证明材料及相关资产证明等，包括工资单、个人所得税税单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5．开发者收款账号1份。

必要条件

1． 18-60岁自然人（港澳台及外国人也可）

2．有稳定的职业，稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力。

3、借款人实际年龄加上贷款申请期不得超过70岁。

4．有合法有效的房屋购买、建造、大修的合同、协议，以及贷款人要求的其他证明文件。

5、购买房屋总价30%以上的自筹资金（购买建筑面积小于90平方米的自住房屋的自筹资金的20%），并有保障用于支付所有购买购房的首付。

6、以贷款银行确认的资产进行抵押或质押，或（和）以具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人为担保人。

借款人需提供的材料

1．夫妻双方身份证、户口簿/暂住证、外国人户口簿

2、结婚证/离婚证或2份法院判决书

3、收入证明（银行规定的格式）

4．单位营业执照复印件（加盖公章）

5．资信证明：包括学历证明、其他房产、银行流水、大额存款证明等。

6、借款人如为企业法人，还需提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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