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1、如何签订个人住房抵押贷款合同

贷款合同应包括：

（1）贷款的种类和用途。贷款类型为住房按揭贷款，贷款只能用于自住住房的购建、修缮，不得挪作他用。

(2)贷款金额及利率。贷款金额最高为购房款或房屋建设投资的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

(3)贷款期限及还款方式。贷款期限一般不超过十年。还款方式一般有两种：月还款方式和累进还款方式。平均月还款方式是指在贷款期内每月等额偿还贷款本息；累进还款法是指在贷款期内逐年或每隔几年递增还款额，但每隔一年或几天一次。贷款本息将在年内每月平均偿还。

(4) 合同的修改和解除。借款合同如需变更或取消，借款人和贷款人必须协商一致。在双方达成协议前，原借款合同继续有效。

(5)违约责任。对贷款人而言，其违约主要是指贷款人未按合同约定按时向借款人交付款项；对借款人而言，可能的违约行为较多，主要有以下几点： ①借款人未按时偿还本息； ②借款人向贷款人提供虚假文件； ⑧借款人未经贷款人同意擅自改变贷款用途，挪用贷款的；出售、转让、赠与或再抵押； ⑤借款人利用贷款从事违反国家政策和法律的活动； ⑥从同一贷款人的两个或多个（包括两个）分支机构获得贷款。

抵押合同应当包括以下内容：

（一）有担保债权的种类和数额。被担保的主要债权是住房抵押贷款金额，即贷款金额。

(2)债务人履行债务的期限。债务人偿还债务的期限实际上就是贷款期限。

(3) 担保物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权。

(4)抵押担保范围。抵押担保的范围包括主要债权人的权益、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的成本。

（五）双方认为有必要同意的其他事项。一般情况下，借款人和贷款人将贷款合同和抵押合同合并为统一的《房屋抵押贷款合同》。

最后，上海房地产律师需要指出，房屋一旦抵押，原房主仍有所有权和处分权，但该权利有限，仍可买卖、出租。事实上，抵押房屋的转让和出租并不影响抵押权人的权利，房屋仍是抵押的标的，抵押权人的权利没有受到侵犯。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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